花蓮買屋 / 花蓮買房 - 市中心「富貴家傳華廈2房3衛」車位另計平面機械80萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：24.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴傳家
格局： 2房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：車位另計
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於新成屋，硬體狀態新穎，可節省裝修時間與成本。 2. 位於花蓮市中心精華地段（中華路），生活機能成熟，食衣住行皆便利。 3. 社區戶數極少（全棟僅 21 戶），住戶單純，居住隱私與安全性較高。 4. 擁有三間衛浴配置，對於兩房格局而言相當奢侈，提升生活便利性。 5. 道路寬度達 14 米，且前後通路可連通中華路、林森路，交通動線良好。 6. 每戶贈送兩個室內機車位，解决停車與存放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高，單價約 24.47 萬/坪，對於預算有限的購屋者門檻偏高。 2. 車位費用需另外計算（80 萬元），實質總置產成本將突破一千一百萬。 3. 機械式平面車位的使用便利性可能不如傳統平面車位，需考慮家人駕駛習慣。 4. 社區規模極小（僅 21 戶），未來轉售時的潛在買家族群相對較窄。 5. 位於五樓，雖屬中低層但景觀視野可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 市中心核心區的新建案稀少，若房價趨勢穩定，具保值潛力。 2. 生活機能完善，適合作為出租用途，租賃需求在市中心通常較穩定。 3. 少戶數社區的稀缺性可能吸引追求品質生活的買家進駐。 4. 三衛浴配置對於家庭結構變化或長輩同住的需求，具有高度適應性。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場景氣波動，高單價物件在調整期可能流動性較差。 2. 車位另計且為機械式，若未來需要單獨轉售，難度較高或折價幅度大。 3. 社區維護費與房屋稅因屬於新大樓，初期持房成本可能高於舊大樓。 4. 花蓮市人口成長率波動可能影響長期投資報酬率。

物件評論

此物件位於花蓮市中心核心地段，擁有低密度、新穎的居住環境及完善的配套設施，對於重視生活品質與通勤便利性的購屋者而言，是一檔值得考慮的標的。特別是其僅有 21 戶的稀有社區屬性，能有效保障隱私並維持良好的居住氛圍，且衛浴配置豐富，適合對衛浴需求較高的小家庭或為父母置產。

然而，在決定購買前，您必須評估自身的預算彈性。由於總價已超過千萬元，且車位需額外花費 80 萬元，實質門檻相當高。此外，機械式車位的便利性與未來轉售性亦需納入考量。若您偏好市中心生活機能且不介意較高的購屋成本，此物件能提供極佳的自住舒適度與長期保值潛力；反之，若預算緊湊或重視大坪數空間效率，則建議再斟酌是否值得為地段犧牲部分資金彈性。