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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：32.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
大昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰花園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：67.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.82 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 共同使用：0.05 坪
- 土地面積：39.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低：單價約 32.29 萬/坪，對於大坪數房產而言，入手成本相對住宅別墅較低。 2. 生活機能佳：鄰近平鎮與中壢市區，通勤快速道路方便，社區有圍牆管理且含警衛，環境整潔。 3. 空間配置寬敞：總坪數超過 67 坪，4 室 3 廳 3 衛格局適合大家庭或需要多功能空間者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地與房屋用途特殊：土地為乙種工業用地，法定用途為一般事務所，非純住宅。 2. 車位未含於坪數內：總坪數 67.52 坪不包含停車位，另需確認是否有足夠空間或公有停車場。 3. 屋齡 21 年：接近中古屋水準，未來可能面臨設備老舊需要整修或增建管制問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產商自住需求：適合兼具居家與辦公功能的創業者，可節省辦公室租金成本。 2. 價格彈性：因屬性特殊，若遇到急需資金處分的屋主，談判空間可能比一般住宅大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律風險：工業用地住人存在法規風險，若遭查核或稽查，可能面臨停工或罰則。 2. 貸款與產銷限制：非純住宅用地，銀行貸款成數或年限可能不如住宅優惠，且未來轉手給一般居住者較難。 3. 學區認定不確定：雖鄰近學校，但因戶籍性質為事務所，子女入學順序可能不如住宅優先。 |
物件評論
此物件並不建議作為單純的「家庭住宅」購入，但對於**「辦公結合居住」**的特定族群則值得考慮。
主要理由在於該物業的土地類別為「乙種工業用地」，建物法定用途僅能為「一般事務所」。這意味著若您購買後作為純自住使用，可能面臨法規管制的風險（如無法完全符合住宅環境規範或未來稽查問題），且子女學區認定與銀行貸款條件都會受此影響。此外，屋齡已 21 年且不含車位，後續維護成本需納入考量。
如果您計畫在此設立工作室並安排家庭成員輪流居住，能接受相關法規風險與較難轉手的特性，那麼其寬敞的空間與優異的坪效比將是一個高性價比的選擇；但若是追求穩定住家權證與學區保障，建議另尋住宅用途別墅。
問與答
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