北屯買屋 /
北屯買房
-
水黎明庭園別墅 南崁房地達人
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 121
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：51.69 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
清水巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水黎明
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：115.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.89 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：409.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 115.69 坪，擁有 6 房、3 廳及 5 衛的配置，室內格局機能性極高。 2. 環境品質：採「別墅」型態搭配私人庭院，結合挑高客廳設計，清幽且景觀視野良好。 3. 生活便利：鄰近廍子國小與國中，並靠近大坑休閒商圈及中臺科技大學，日常採購與就學方便。 4. 一手屋優勢：雖然屋齡 24 年，但標示為「一手屋」且維護狀況可能佳於一般透天厝。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 24 年，可能面臨管線老化或需進行局部翻新，買後隱含維修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 51.69 萬/坪，對於同區域舊屋而言價格屬於高檔區間。 3. 車位資訊：總坪數未包含車位，需確認周邊停車便利性或額外購置成本。 4. 樓層考量：整棟約 4 樓，若無電梯配置，對長期居住或高齡者可能構成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：透過室內裝修與外牆翻新，可大幅提升居住舒適度並延長房屋壽命。 2. 多元用途：清幽環境極適合退休養老、渡假休閒或作為多代同堂的大家庭宅邸。 3. 區域發展：鄰近大坑風景區及商圈，具備觀光與閒置資產利用的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：大坪數老屋在二手市場上的求售對象較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅。 2. 持有成本：坪數大將導致房屋稅與地價稅較高，且庭院維護費用不低。 3. 市場波動：若單價過高且未隨行情調整，投資報酬率或資產保值性可能受限。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得具備改善型自住需求者重點考慮，但對於以短期投資獲利為目標的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 居住機能卓越：6 房 5 衛與超大庭院的配置，在同價位房源中極具競爭力，非常適合大家庭或重視隱私與生活品質的退休族群。
- 環境優勢明顯：位於大坑入口處，兼具靜謐環境與便利商圈，是台中北屯區難得的低密度住宅選擇。
- 價格與風險權衡：雖然單價對於 24 年屋齡而言偏高，但若能確認房屋結構狀況良好且不需高額重建預算，其空間價值仍可支撐此價格。建議在議價時可考慮屋況折舊與未來翻修成本，爭取更合理的總價。
問與答
南崁房地達人
南崁房地達人
峰盈不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：峰盈不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-2-123199
訂閱：3 (加入)
桃園南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 峰盈不動產經紀有限公司
證號: (93)登字第040793號
深耕大南崁10多年，用心在地經營，專營 南崁地區 仲介服務，提供免費咨詢、估價。
擁有南崁最專業. 若您或您的親友有任何不動產買賣、租賃之需求，
歡迎委託、介紹，敬請指名～峰盈不動產經紀有限公司~給您最優質的服務
專業服務深受客戶們的肯定
專業訓練之業務員全力銷售您的愛屋
專業的事情請交給最專業的人為您規劃、銷售、尋覓有緣人
專業的業務員才能成為您的不動產顧問
不專業的業務員會擔誤及錯失銷售物件標的時間點及價位
敬請讓我們團隊為您服務！！
有任何攸關房地產問題歡迎來電洽詢
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
室內電話：03-2123199
我家粉絲團
