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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：115.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.92 坪
- 附屬建物面積：6.07 坪
- 共同使用：32.98 坪
- 車位坪數：7.05 坪
- 土地面積：21.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建商與管理品質：中悅開發之知名社區，通常具有較高的環境維護標準與安全性。 2. 戶型隱私性高：邊間一層一戶配置，且三面採光，居住隱私性優異，通風採光條件極佳。 3. 空間實用性：四房四衛設計非常適合多人口家庭，生活機能動線充足。 4. 含車位成本效益：總坪數已包含平面式車位，相較於另購車位，單價與居住成本更划算。 5. 周邊生活圈成熟：鄰近好市多、台茂購物中心及學校，通勤、採買及就學非常便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於總樓層十二樓之兩樓（二樓），對於高樓建築而言，光線與視野較差，且可能面臨噪音或隱私隱憂。 2. 屋齡漸老：屋齡 17 年已接近 20 年門檻，未來若需貸款，可能會影響銀行核貸成數或年限。 3. 維護管理費：大型花園社區通常意味著較高的公共區域維護成本，長期持有負擔可能稍高。 4. 裝潢時間與金錢：雖為毛胚屋省了拆除費，但仍需投入大量的裝潢預算與時間規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 客製化設計彈性大：全新未住過之毛胚狀態，可依據家庭未來需求重新規劃格局、系統櫃或智慧家電。 2. 學區資源穩定：鄰近南崁國小與國中，對於有子女就學需求的家庭來說，是穩定的加分項。 3. 保值潛力：「邊間」加「一層一戶」在市場上屬稀缺房型，長期來看較易保持轉手流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣波動：若未來區域房價回調，高單價房產可能面臨持有資產縮水風險。 2. 維修風險：老舊大樓雖非新成屋，但部分公共設施或外牆隨屋齡增長仍可能產生維修費用。 3. 競爭者眾多：該區域同類型大坪數住宅選擇多，若裝潢不具特色，未來出租或轉售面臨市場競爭力挑戰。 |
物件評論總結
是否值得購買： 若您尋求的是**「家族共居」且「重視隱私與空間客製化」的居家環境，此物件值得推薦購入**。但若您是看重**「投資升值速度」或「極致採光視野」**的買家，則建議再斟酌。
主要理由：
- 產品稀缺性高：在現有的二手房市場中，「一層一戶」、「邊間三面採光」的配置非常珍貴，能大幅提升居住尊榮感與隱私度。
- 總價含車位合理：桃園蘆竹區近期房價回穩，包含車位的總價約 3,980 萬在該社區屬合理價格範圍，且省去了另購車位的成本。
- 生活機能完善：南崁區域商業發展成熟，鄰近學校與大型賣場，非常符合以家庭生活為核心的購買動機。
- 需注意之點：由於僅位於二樓，建議您親至現場感受噪音狀況（如交通或花園活動噪音），並評估銀行對屋齡的貸款限制，確保財務規劃無虞。
問與答
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