蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 台茂大地坪透天南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：75.14 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：90.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.5 坪
土地面積：51.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件地理位置優越，鄰近商圈且空間寬大，對於有特定用途需求（如居家工作室、出租投資）的買方來說具有吸引力。然而，就一般自住購屋者的角度來看，我建議您慎重考慮，不列為首選購買目標。

主要理由在於「土地分區」與「屋齡增建」的双重風險。乙種工業用地雖標示住家用，但無法享有住宅貸款的寬鬆條件，且需面臨未來法律認定上的不確定性；此外，53 年的老房子加上增建問題，可能隱藏結構安全與違章拆除的潛在成本。除非您具備充足的現金流、對房地產法規風險有高度承擔能力，並已確認該增建物無法律糾紛，否則建議優先選擇土地分區為一般住宅區的物件，以保障居住權益與資產流動性。

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