蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合遠涵萃3改2房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：37.79 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠涵萃
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：20.79 坪
車位坪數：9.62 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/竹城上越(樂活巴)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：合遠涵萃

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,658 萬包含車位，單價約 37.8 萬/坪，在桃園蘆竹南崁生活圈屬於可負擔範圍。 2. 格局實用：原為小三房改為兩房，空間較為寬敞；且為主臥衛浴有窗戶的通風設計，提升居住品質。 3. 區位優勢：鄰近南崁國小與國中，適合重視子女學區的家庭。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，外觀新穎，入住後的修繕成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓（共 13 樓），屬於中低樓層，採光與隱私可能不如高樓層，且可能較易受噪音干擾。 2. 車位便利性：為坡道平面式車位，雨天進出或搬运大件物品時，便利性略低於電梯直達車位。 3. 格局改變：由三房改為兩房，若未來買家偏好三房格局，可能影響轉手時的客群選擇。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近優質學區與生活圈，對於租屋家庭或新婚夫婦具備吸引力，租金收益潛力佳。 2. 周邊發展潛力：蘆竹南崁地區交通與生活機能持續成熟，長期而言具保值空間。 3. 邊間優勢：雙面採光或通風條件較好，居住舒適度通常高於中隔戶。
威脅 (Threats)	1. 區域房產供應：附近若有新案或透天住宅供應，可能對轉手價格造成影響。 2. 交通噪音風險：地址鄰近中山北街，若住家面向道路，需確認實際噪音情況是否可接受。 3. 市場波動：高房價與利率變動可能影響購屋者的資金規劃或未來資產增值速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是注重學區與居住空間感的家庭。

此物件位於桃園蘆竹南崁成熟生活圈，對於預算約 1,700 萬以內的購屋者而言，性價比頗具吸引力。主要的買點在於**「房車同價」且為邊間三房格局的改造**，讓空間感更開闊，加上主臥衛浴有窗的細節設計，居住舒適度高於一般老舊公寓。此外，鄰近南崁學區提供了穩定的租屋或轉手需求基礎。

建議您購買前需特別確認以下兩點：第一，親自考察 5 樓的採光、通風及周邊噪音情況（特別是中山北街車流）；第二，確認坡道式車位的位置與寬度是否符合您的車型需求。若以上條件皆能接受，這將是一個兼具自住舒適度與投資保值性的優質選擇。

問與答

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