中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國庭苑店面A 南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：101.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤明日苑6 國庭苑
總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：11.95 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中
附近交通：桃園客運/青埔國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，但需審慎評估營運需求

此物件位於桃園青埔核心地帶，周邊商圈機能已趨於成熟，對於經營特定產業（如品牌餐飲、教育、展覽相關）的買方而言，具備極佳的曝光度與潛力。最大的吸引力在於其「雙店面可分割」的靈活性以及夾層帶來的實用空間。

然而，101 萬/坪的參考單價屬於青埔商業區的高標價位，且總價門檻較高。若您購買目的為自用營運，且能確信該地點符合您客群定位，此物件能為品牌帶來附加價值；但若純粹視為投資抱持獲利出租，則需先評估目前同區的租金報酬率是否合理，並確認夾層部分的法律狀態，以降低長期持有風險。建議在簽約前進行詳細的交通動線觀察與法規確認。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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