福祿貝爾幼兒園蘆竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 昇捷雲濤南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：34.61 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷雲濤
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：106.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.06 坪
附屬建物面積：16.83 坪
共同使用：39.44 坪
車位坪數：9.67 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9270 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、南崁國中
附近交通：桃園客運、長榮客運、亞光客運、國光客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：鄰近台茂購物中心、好市多及多家便利商店，日常採買與休閒極為方便。居住舒適度高：一層兩戶設計，住戶單純且安靜；高樓層視野開闊，通風採光明亮，無棟距遮挡問題。格局罕見實用：5 房 4 衛配置適合多代同堂或需求寬敞空間的家庭，陽台超大可發揮創意。停車便利：含車位，且為坡道平面式，取用較斜坡式車位方便。
劣勢	持有成本較高：每月管理費近萬元，對長期居住者是一筆固定開支。總價門檻高：總價超過 3600 萬，價格在該區域屬高標，資金門檻較高。轉手流動性低：106 坪以上的大坪數單位在二手市場屬於非主流產品，潛在買家族群較窄。屋齡增加：目前 11 年，隨著時間推移，未來將進入大修階段（如外牆、電梯等）的頻率高發期。
機會	居住體驗升級：對於需要改善型住宅的家庭，此物件能提供比市區老舊大樓更佳的居住品質。區域發展潛力：蘆竹區持續有建設投入，高樓層豪宅在市場穩定時較具保值性。租金收益潛力：若未自住而出租，大坪數空間可能吸引外派人士或高收入家庭承租。
威脅	市場波動風險：總價較高的物件通常對景氣循環較敏感，經濟不穩時價格調整幅度可能較大。競爭加劇：新成屋或其他同類型豪宅若降價競標，將壓縮此物件的議價空間。建築老化折損：隨著屋齡突破 15 年門檻，未來買家可能會更嚴格檢視維護狀況。

物件評論

購買建議：值得考慮自住，但需斟酌財務承受能力。

主要理由： 這是一件非常適合「家族同住」或「長期自住房客」的優質物件。其最大的亮點在於優異的地理位置與獨特的建築設計（一層兩戶、高樓層景觀），提供了極高的生活品質與隱私性，對於重視居住環境的家庭來說難得且珍貴。

然而，您需要考慮兩個關鍵因素：第一是持有成本，每月近萬元的管理費加上總價較高的資金壓力；第二是流動性，大坪數豪宅在未來轉手時可能比一般住宅慢，建議如果您打算持有至少 5 至 10 年以上，此物件能提供穩定的資產價值與居住滿足感。若是短期投資或對現金流有極高要求，則需謹慎評估。

問與答

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