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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9800 萬
9500 萬 (含車位價) - 參考單價：75.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：領航星世紀
- 總坪數：126.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：82.38 坪
- 附屬建物面積：8.38 坪
- 共同使用：35.49 坪
- 車位坪數：17.33 坪
- 土地面積：39.31 坪
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置佳：位於南崁路主幹道，鄰近機場動線，交通便利度高。 2. 商圈成熟：鄰近台茂購物中心與好事多，周邊公司廠林立，人潮穩定。 3. 實用坪數高：雖登記坪數為 126 坪，但含夾層設計有效使用空間達 130 坪以上。 4. 現況投資標的：目前已有租約，且價金附贈 3 個平面車位，具備現金流潛力。 |
| 劣勢 | 1. 土地性質特殊：地目為乙種工業用地，使用限制較商業區嚴格。 2. 價格門檻高：總價 9500 萬，對資金要求較高。 3. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，需評估大樓維護狀況及可能的大修支出。 4. 單位成本高：參考單價約 75.25 萬/坪，在工業用地屬偏高價位。 |
| 機會 | 1. 租金收益：現有租約可產生穩定被動收入。 2. 區域發展：蘆竹區與機場鄰近，長期具有商業活動增長潛力。 3. 空間規劃彈性：大面寬且格局方正，適合規劃展示中心或辦公零售複合用途。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：工業用地進行商業零售可能面臨稽查或使用限制變更風險。 2. 景氣波動：區域經濟景氣衰退可能影響租戶續約意願與租金水準。 3. 資產流動性：高單價且特殊地目的物業，未來轉手時買家群體較小。 |
物件評論
這是一筆總價高昂的商業投資標的，其價值核心在於「地點」與「產權效率」。南崁路沿線的交通優勢與周邊成熟的商圈機能，確保了底層的人流與商務需求，加上附帶的三個車位及現有租約，對於尋求被動收入且資金充裕的投資者而言，具備一定的吸引力。
然而，買方必須特別注意「乙種工業用地」的限制。雖然目前主要用途為一般零售，但工業用地的使用規範較為嚴格，未來若涉及增建或特定商業類型可能面臨法規挑戰，且較不適合用作純住宅用途。此外，16 年的屋齡也要求您在購入前進行詳細的工程檢測，以釐清隱形維護成本。
總結而言，若您具備相關行業經營需求或長期收租意願，並對工業用地的使用風險有充分認知，此物件值得列入考量；但若期待住宅性質或極高的流動性，則需慎重評估。
問與答
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