蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
領航金店面 南崁房地達人
預約看屋
更多優質好屋: 121
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
9800 萬
9500 萬 (含車位價) - 參考單價:75.25 萬/坪
- 地址:
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:領航星世紀
- 總坪數:126.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:82.38 坪
- 附屬建物面積:8.38 坪
- 共同使用:35.49 坪
- 車位坪數:17.33 坪
- 土地面積:39.31 坪
- 屋齡:16 年
- 法定用途:一般零售業
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置佳:位於南崁路主幹道,鄰近機場動線,交通便利度高。 2. 商圈成熟:鄰近台茂購物中心與好事多,周邊公司廠林立,人潮穩定。 3. 實用坪數高:雖登記坪數為 126 坪,但含夾層設計有效使用空間達 130 坪以上。 4. 現況投資標的:目前已有租約,且價金附贈 3 個平面車位,具備現金流潛力。 |
| 劣勢 | 1. 土地性質特殊:地目為乙種工業用地,使用限制較商業區嚴格。 2. 價格門檻高:總價 9500 萬,對資金要求較高。 3. 屋齡因素:屋齡已達 16 年,需評估大樓維護狀況及可能的大修支出。 4. 單位成本高:參考單價約 75.25 萬/坪,在工業用地屬偏高價位。 |
| 機會 | 1. 租金收益:現有租約可產生穩定被動收入。 2. 區域發展:蘆竹區與機場鄰近,長期具有商業活動增長潛力。 3. 空間規劃彈性:大面寬且格局方正,適合規劃展示中心或辦公零售複合用途。 |
| 威脅 | 1. 法規風險:工業用地進行商業零售可能面臨稽查或使用限制變更風險。 2. 景氣波動:區域經濟景氣衰退可能影響租戶續約意願與租金水準。 3. 資產流動性:高單價且特殊地目的物業,未來轉手時買家群體較小。 |
物件評論
這是一筆總價高昂的商業投資標的,其價值核心在於「地點」與「產權效率」。南崁路沿線的交通優勢與周邊成熟的商圈機能,確保了底層的人流與商務需求,加上附帶的三個車位及現有租約,對於尋求被動收入且資金充裕的投資者而言,具備一定的吸引力。
然而,買方必須特別注意「乙種工業用地」的限制。雖然目前主要用途為一般零售,但工業用地的使用規範較為嚴格,未來若涉及增建或特定商業類型可能面臨法規挑戰,且較不適合用作純住宅用途。此外,16 年的屋齡也要求您在購入前進行詳細的工程檢測,以釐清隱形維護成本。
總結而言,若您具備相關行業經營需求或長期收租意願,並對工業用地的使用風險有充分認知,此物件值得列入考量;但若期待住宅性質或極高的流動性,則需慎重評估。
問與答
南崁房地達人
南崁房地達人
峰盈不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:峰盈不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:03-2-123199
訂閱:3 (加入)桃園南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 峰盈不動產經紀有限公司
證號: (93)登字第040793號
深耕大南崁10多年,用心在地經營,專營 南崁地區 仲介服務,提供免費咨詢、估價。
擁有南崁最專業. 若您或您的親友有任何不動產買賣、租賃之需求,
歡迎委託、介紹,敬請指名~峰盈不動產經紀有限公司~給您最優質的服務
專業服務深受客戶們的肯定
專業訓練之業務員全力銷售您的愛屋
專業的事情請交給最專業的人為您規劃、銷售、尋覓有緣人
專業的業務員才能成為您的不動產顧問
不專業的業務員會擔誤及錯失銷售物件標的時間點及價位
敬請讓我們團隊為您服務!!
有任何攸關房地產問題歡迎來電洽詢
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!!
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!!
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!!
室內電話:03-2123199
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享




我家粉絲團