蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 爵仕堡 2房露台戶南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：55.3 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.8 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：6.29 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2452 元/月
管理描述：含500元露台使用費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/花都
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1268 萬，單價 55.3 萬/坪，在蘆竹區屬於親民價位。 2. 生活機能完善：鄰近光明國小與國中、公園綠地及商圈，且社區設施齊全（健身房、兒童遊戲區等）。 3. 交通便利：近南崁交流道，具備陸空交通優勢，鄰近桃園機場適合通勤需求。 4. 社區品質佳：門禁嚴格、住戶單純，管理費包含多項公共設施維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 24 年前，購屋後可能需評估管線維修或室內裝潢預算。 2. 低樓層干擾：位於 2 樓（總樓高 12 樓），隱私性與採光可能不如中高位數，且需注意蚊蟲與噪音問題。 3. 缺乏車位：不附車位，購屋後需額外尋找停車方案或增購車位預算。 4. 衛浴配置單調：2 房僅有 1 衛，若家庭人口增加或使用頻率高的情況下可能會緊張。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線潛力：鄰近規劃中的捷運綠線 G13 站，未來通車後房價可能有增值空間。 2. 區域發展：桃園國際機場周邊持續發展，商務及物流相關租賃需求穩定。 3. 社區活動參與：中庭與會議室等設施適合家庭互動或社群經營，增強居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 建築價值折損：隨著屋齡增長，若社区修繕基金不足，可能影響未來轉手價值。 2. 環境潛在噪音：鄰近交流道與機場，部分時間可能有航空或車輛噪音干擾（需實際感受）。 3. 房產市場波動：老舊物件在房市冷熱週期中的流動性不如新案，出售時可能面臨競爭。

物件評論總結

是否值得購買：值得考慮，尤其適合特定族群

此物件在蘆竹區屬於高性價比的選擇，主要理由如下：

居住舒適度與生活機能平衡：社區內設有多樣化設施（健身、兒童遊戲區等），且門禁管理良好，適合重視生活品質的家庭或長期持有者。鄰近學區與公園亦提升了宜居指數。
交通優勢顯著：對於在機場工作或有國際商務需求的人士來說，此地點提供極佳的通勤效率。未來的捷運綠線通車更是潛在的增值利好。
預算友善：1268 萬的總價能買到 2 房 2 廳且帶有露台戶（通常意味着額外戶外空間），在當前房價下具有吸引力。

建議與注意：由於屋齡已逾 20 年且位於低樓層，若您對採光、隱私或安靜環境有較高要求，建議先於不同時段實地感受噪音與光線狀況，並預留一筆檢修或整修預算。若您尋求的是高流動性或極新穎的建築外觀，則需再斟酌；若重視社區氛圍與通勤便利性，這是一間相當實惠的入場門檻物件。

問與答

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