桃園買屋 /
桃園買房
-
遠東名人錄四房車 南崁房地達人
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 121
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1888 萬
1760 萬 (含車位價) - 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
育仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.88 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：15.98 坪
- 車位坪數：5.52 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間機能佳： 總坪數約 55 坪即擁有四房格局，且每間房間皆有對外窗，採光通風極佳，適合多人口家庭居住。 2. 樓層與景觀： 位於 11 或 14 樓的高樓層，視野開闊無阻擋，能享受較好的日照與隱私。 3. 價格與坪效： 參考單價約 31.87 萬/坪，在桃園區屬於相對親民的價位，且車位包含在內，總價 1760 萬的取得成本具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素： 建案已使用 25 年，部分管線、設備可能需面臨更新或修繕，居住舒適度可能不如新成屋。 2. 車位型態： 配有機械式車位，相較於平面車位較無感，對於習慣快速停取車的買家來說便利性稍遜。 3. 管理費用： 月收管理費約 3105 元，雖為標準住家用，但老舊社區需考量未來可能的公共設施更新提撥壓力。 |
| 機會 | 1. 學區優勢： 鄰近南門國小與桃園國中，對於有子女學齡需求的家庭而言，是重要的價值支撐點。 2. 生活機能： 緊鄰運動公園、市場及商圈，日常生活采買與休閒需求極高，租屋需求亦相对稳定。 3. 增值潛力： 位於桃園區核心地帶（育仁街），隨著時間推移或區域更新，舊社區若具重建價值則可能帶來投資回報。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性： 老舊大樓在房市下檔時，較難脫手或貸款成數受銀行評估限制，流動性低於新建案。 2. 市場競爭： 桃園區同類型或更新穎的住宅產品若持續推出，可能會分散投資興趣與買氣。 3. 設施老舊風險： 電梯、外牆或管線等公共設備若維護不良，可能影響居住安全及後續的房屋估價。 |
物件評論
購買建議：適合「自住為主、重地段」的購屋者
此物件在價格與空間坪效上具有顯著優勢，特別是需要四房格局但預算有限的首買家庭或長期持有族。其最大亮點在於高樓層視野與學區便利度，生活機能成熟度高，能滿足日常起居需求。然而，由於屋齡已達 25 年，買家需仔細評估銀行貸款成數及社區未來的維修基金狀況。若您不介意機械式車位的操作方式，且看重地段與學區帶來的居住價值，此物件值得深入考慮；若以短期投資增值或追求全新房產為優先，則建議再斟酌。
問與答
南崁房地達人
南崁房地達人
峰盈不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：峰盈不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-2-123199
訂閱：3 (加入)
桃園南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 峰盈不動產經紀有限公司
證號: (93)登字第040793號
深耕大南崁10多年，用心在地經營，專營 南崁地區 仲介服務，提供免費咨詢、估價。
擁有南崁最專業. 若您或您的親友有任何不動產買賣、租賃之需求，
歡迎委託、介紹，敬請指名～峰盈不動產經紀有限公司~給您最優質的服務
專業服務深受客戶們的肯定
專業訓練之業務員全力銷售您的愛屋
專業的事情請交給最專業的人為您規劃、銷售、尋覓有緣人
專業的業務員才能成為您的不動產顧問
不專業的業務員會擔誤及錯失銷售物件標的時間點及價位
敬請讓我們團隊為您服務！！
有任何攸關房地產問題歡迎來電洽詢
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化，交易安全！！
室內電話：03-2123199
我家粉絲團
