中壢買屋 / 中壢買房 - 鼎藏晶華二房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：32.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏晶華
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：13.4 坪
車位坪數：7.83 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2084 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、自強國中
附近交通：桃園客運/篤行六村
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 特色空間大：位於一樓且帶有庭院，總坪數含車位達 30.45 坪，對於有園藝愛好者或需要戶外空間的購屋者極具吸引力。 2. 單價實惠：參考單價約 32.78 萬/坪，在桃園中壢南崁區域屬合理區間，總價近 998 萬對首購族負擔較輕。 3. 格局高挑：樓高挑高三點八米，空間感寬敞，通風與採光經評估良好，適合居家裝潢發揮。 4. 配套齊全：附贈平面車位（坡道式），並鄰近黃昏市場、華勛商圈及交通站牌，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：雖為一樓庭院戶優勢明顯，但底層仍涉及隱私較低、易受噪音或蟲害影響等潛在問題。 2. 衛浴數量：二房配置僅有一間衛浴，對於人口成長後的居住需求可能較為緊湊，高峰時段使用恐有等待情況。 3. 屋齡因素：已達 14 年，雖屋主表示屋況優，但相較於新成屋，部分管線或公共設施可能需長期維護考量。
機會 (Opportunities)	1. 適用族群廣：標榜適合新婚夫婦或退休規劃，對於追求生活品質而非轉手投機需求的買家而言，是理想的自住選。 2. 改造潛力高：結合挑高空間與庭院優勢，透過裝修可大幅提升居住質感，且一樓庭院在市場上較為稀缺。 3. 區域發展：鄰近亞運保齡球館及中壢新興商圈，生活機能持續穩定，具備長期持有的生活便利價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓戶或特定格局（如二房一衛）在二手轉手市場上較二樓以上戶型競爭弱勢，未來賣出時間成本可能較高。 2. 環境變化：鄰近公車站牌及市場，若周邊道路施工或人流增加，可能影響居住寧靜度。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環中，預付期款與房貸利率走勢可能影響購屋成本與還款壓力。

物件評論

此物件適合追求生活品質、有庭院需求且計劃長期自住的買家。

主要理由如下：

稀缺性高：在電梯大樓中擁有「一樓庭院」且包含車位，對於喜愛園藝或需要寵物活動空間的族群來說非常難得。
成本效益佳：總價接近 1,000 萬即可購得含車位的 30 多坪大格局住宅，單價與價格在當地市場具競爭力，且管理費偏低。
環境生活化：鄰近黃昏市場與交通動線，非常適合作為日常通勤或退休後的生活據點。

建議：若您對一樓隱私、採光及通風問題能接受（尤其是傍晚時段），並願意投入少量裝修以強化私密性，這是一個極具實用價值的購屋選擇；反之，若以短期投資或高流動性為首要考量，則需斟酌其轉手週期可能較長的特性。

問與答

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