永和市場、朝陽公園
桃園買屋 /
桃園買房
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永和市場旁透天 南崁房地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2560 萬
- 參考單價:21.42 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
永樂街
地圖
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- 格局: 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數:119.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:119.54 坪
- 土地面積:41.14 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:其它/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:東門國小、桃園國中
鄰近公園:朝陽公園
生活機能:永和市場
附近交通:桃園火車站、捷運綠線G08
面臨路寬:2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通: 位於桃園區永樂街,鄰近桃園火車站與捷運綠線 G08 站,通勤便利度高。 生活機能: 緊鄰永和市場、朝陽公園,且靠近藝文特區與春日路重劃區,日常購物與休閒資源豐富。 空間格局: 總坪數達 119.54 坪,擁有 5 房 4 廳 4 衛的大尺度格局,適合多代同堂或需要大型空間者。 土地效益: 屋況為住商用性質,具備商業經營潛力,可增加收益來源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長: 屋齡已達 54 年,可能面臨結構老舊問題,購買後需預留高額整修或改建預算。 貸款限制: 高齡透天厝向銀行貸款時,銀行評估較嚴謹,可能會影響貸款成數與期限。 維護成本: 透天建築維護範圍廣(4 樓全戶),隨著時間過去,公共設施損耗維修負擔较重。 單位價格: 參考單價約 21.42 萬/坪,對於老舊透天而言,需考量是否與周邊新房產相比具有吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 都市更新潛力: 鄰近春日路重劃區,未來若周邊有都更或公辦都更計畫,土地價值可能提升。 租金收益: 住商用屬性加上交通便利,適合經營民宿、工作室或出租,創造穩定現金流。 教育資源: 鄰近東門國小與桃園國中,若為家庭購屋,對學區需求具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性: 高齡透天房產在二手市場轉手較慢,可能影響未來快速變現的能力。 政策風險: 政府對老舊建築的安檢、消防規範若收緊,可能增加額外支出或居住限制。 市場波動: 台灣房市利率調整與整體景氣變化,對於高總價物件(2560 萬)的交易週期會有影響。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區核心地段,擁有極佳的交通便利性與生活機能,且坪數大、具備住商用潛力,非常適合尋求「投資收租」或「多代同堂自住並可兼營事業」的買家。然而,54 年的屋齡是最大的考量點,若您計劃購入後需進行整建或重建,建議先評估相關建築法規與預算空間。
是否值得購買: 若您資金充沛、不介意老宅整修,且看重地段的長期增值潛力,此物件值得列入考慮;但若您偏好新成屋的維護便利性或對貸款條件較敏感,則需謹慎評估後續成本。
問與答
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