永和市場、朝陽公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 永和市場旁透天南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬
參考單價：21.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：119.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.54 坪
土地面積：41.14 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東門國小、桃園國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：永和市場
附近交通：桃園火車站、捷運綠線G08
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園區永樂街，鄰近桃園火車站與捷運綠線 G08 站，通勤便利度高。生活機能：緊鄰永和市場、朝陽公園，且靠近藝文特區與春日路重劃區，日常購物與休閒資源豐富。空間格局：總坪數達 119.54 坪，擁有 5 房 4 廳 4 衛的大尺度格局，適合多代同堂或需要大型空間者。土地效益：屋況為住商用性質，具備商業經營潛力，可增加收益來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 54 年，可能面臨結構老舊問題，購買後需預留高額整修或改建預算。貸款限制：高齡透天厝向銀行貸款時，銀行評估較嚴謹，可能會影響貸款成數與期限。維護成本：透天建築維護範圍廣（4 樓全戶），隨著時間過去，公共設施損耗維修負擔较重。單位價格：參考單價約 21.42 萬/坪，對於老舊透天而言，需考量是否與周邊新房產相比具有吸引力。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：鄰近春日路重劃區，未來若周邊有都更或公辦都更計畫，土地價值可能提升。租金收益：住商用屬性加上交通便利，適合經營民宿、工作室或出租，創造穩定現金流。教育資源：鄰近東門國小與桃園國中，若為家庭購屋，對學區需求具吸引力。
威脅 (Threats)	資產流動性：高齡透天房產在二手市場轉手較慢，可能影響未來快速變現的能力。政策風險：政府對老舊建築的安檢、消防規範若收緊，可能增加額外支出或居住限制。市場波動：台灣房市利率調整與整體景氣變化，對於高總價物件（2560 萬）的交易週期會有影響。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心地段，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且坪數大、具備住商用潛力，非常適合尋求「投資收租」或「多代同堂自住並可兼營事業」的買家。然而，54 年的屋齡是最大的考量點，若您計劃購入後需進行整建或重建，建議先評估相關建築法規與預算空間。

是否值得購買： 若您資金充沛、不介意老宅整修，且看重地段的長期增值潛力，此物件值得列入考慮；但若您偏好新成屋的維護便利性或對貸款條件較敏感，則需謹慎評估後續成本。

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