蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合雄心之丘三房車南崁房地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1728 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：20.81 坪
車位坪數：8.27 坪
土地面積：11.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3022 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山腳、公埔國小、山腳國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且坪數大：僅 1 年屋齡，屬於近新成屋，採光與設施維護通常較佳。總坪數達 45.72 坪（含車位），對於三房格局來說空間寬敞。交通極便利：步行約 450 公尺即可抵達機捷 A10 山鼻站，往返台北市區或林口轉運中心僅需 9 分鐘，通勤效率極高。持有成本較低：每月管理費約 3022 元，相對於同價位與坪數的社區而言負擔輕盈。停車方便：擁有坡道平面式車位，且為稀缺的車位轉售戶，免去租車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 37.8 萬/坪，屬於該區域的高價位區段，對於預算敏感的買家可能門檻較高。隱私與動線疑慮：特色說明提及「樓下即為管理中心」，雖然出入取物方便，但門外可能有訪客聚集或管理人員進出，需考量對居家隱私或安靜程度的潛在影響。社區總層數較少：整棟僅 8 層樓，雖然 5 樓屬中高樓層，但缺乏超高樓層視野的潛力。
機會 (Opportunities)	聯外交通優勢擴大：鄰近未來國道 1 甲線高速公路，通車後將大幅提升對外連結性。機捷路線成熟：透過機捷可快速連接機場或台北市區，有利於外籍人士、跨區通勤者承租或轉手。區域發展潛力：位於山鼻地區，隨著林口與大園交界區的開發，生活機能與房價增值空間存在。
威脅 (Threats)	市場價格波動：高單價物件在房市調整期可能流動性較低，若需轉手可能需要更長的時間。供應量競爭：新成屋周邊若有其他類似總價或單位的競品，可能會影響議價空間或未來升值幅度。政策風險：購房貸款或稅賦政策若有變動，對於高總價（近 1728 萬）的買家可能增加資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合「通勤重視者」與「家庭自住需求」

此物件值得考慮，但需視個人預算與居住偏好而定。主要理由如下：

首先，該物件最大的賣點在於**「新成屋 + 大坪數含車位」的完美結合**。在 1700 萬總價下取得 45 多坪的三房格局且包含車位，在機捷沿線區域並不容易遇見，特別是對於需要停放私家車的大型家庭而言，實用性極高。

其次，交通優勢明顯。距離 A10 山鼻站步行可達，9 分鐘直達林口環球購物城與機場捷運終點，對於雙北通勤族或跨區工作人士來說，是極具價值的時間成本折抵。加上低管理費進一步降低了長期持有的財務負擔。

然而，購買前請務必確認**「管理處樓下」**對您的影響。雖然便利取包裹，但若您重視靜謐與隱私，建議選定特定時段現場實地感受人來人往的頻繁度。此外，若您的預算在單價上有更嚴格的限制（例如低於 30 萬/坪），則需斟酌是否願意為「機捷新成屋」的品牌溢價買單。

總體而言，若您看重通勤效率與居住的新穎空間感，且能接受該區域的高單價水平，這是一個品質相當高的自住選項。

問與答

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