桃園買屋 / 桃園買房 - 新洋房四房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新洋房
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：15.4 坪
車位坪數：12.06 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
附近交通：桃園客運/城市大亨
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於桃園市大興西路二段，被譽為「蛋黃區」住宅，鄰近慈文國小與國中學區，子女就學便利。 2. 屋況良好且含車位：全新裝潢可一卡皮箱入住，省去整修時間與成本；總坪數包含坡道平面式車位，在精華地段擁有固定車位是重大優勢。 3. 採光與視野：位於 9 樓/11 樓中偏高樓層，通風採光條件佳，且為電梯大樓，居住動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近三十年：29 年屋齡即將邁入 30 年門檻，可能影響銀行貸期或貸款成數，且未來社區公共設施維修頻率可能增加。 2. 空間規劃密度高：總坪數約 35 坪卻規劃為四房二廳，平均每間房間面積極小，需考量實際居住舒適度與收納需求。 3. 車位便利性：坡道平面式車位在雨天取放物品時較不便，且不如升降機或地下停車場便捷。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：資料提及附近未來有捷運系統（G10）規劃完工，一旦啟用將大幅提升區域價值與轉手流動性。 2. 生活機能完善：鄰近藝文展演中心與公園綠地，符合現代人對休閒娛樂與居住品質的需求，長期持有抗跌性高。
威脅 (Threats)	1. 同區競品競爭：周邊若有新成屋或更新後的社區，可能在居住條件上形成替代效果，影響後續漲幅。 2. 維修基金風險：屋齡達標後，若社區發起大规模整修（如外牆防水、電梯更新），管理費可能需調漲或需額外繳納特別公金，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定族群

此物件在桃園核心地段提供了一個高性價比的進階選擇，整體評分 80/100。

主要理由如下：

地點與學區是最大賣點：對於重視子女教育或需在市區通勤的家庭而言，此區域的生活機能與學校資源非常穩定，能確保長期保值。
裝潢新穎與車位加成：「全新裝潢」與「含車位」在當前購屋趨勢下極具吸引力，尤其節省了初期數百萬的裝修與租金成本。
需留意居住密度與年限：若您是對空間感要求極高的小家庭，35 坪四房的設計可能會感到擁擠；此外，面對即將屆齡三十年的建築，建議仔細查閱社區的管理會議紀錄，確認是否有重大整修計畫，以評估未來的持有成本。

若您的購屋目標在於「地點優先」且預算鎖定在千萬元級距，這是一筆值得入手的標的；若您偏好新成屋的零風險與寬敞空間，則建議再觀察同區更新建案。

問與答

我要發問

南崁房地達人

峰盈不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：峰盈不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-2-123199

訂閱：3 (加入)

桃園南崁光明加盟店

經紀業名稱: 峰盈不動產經紀有限公司

證號: (93)登字第040793號

深耕大南崁10多年，用心在地經營，專營南崁地區仲介服務，提供免費咨詢、估價。
擁有南崁最專業. 若您或您的親友有任何不動產買賣、租賃之需求，
歡迎委託、介紹，敬請指名～峰盈不動產經紀有限公司~給您最優質的服務
專業服務深受客戶們的肯定
專業訓練之業務員全力銷售您的愛屋
專業的事情請交給最專業的人為您規劃、銷售、尋覓有緣人
專業的業務員才能成為您的不動產顧問
不專業的業務員會擔誤及錯失銷售物件標的時間點及價位
敬請讓我們團隊為您服務！！
有任何攸關房地產問題歡迎來電洽詢

專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！

室內電話：03-2123199

我家粉絲團