蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大聯邦七期3房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：37.36 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦七期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：9.71 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/大聯邦社區
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對交通與空間有需求的自住者。

此物件在桃園蘆竹南崁地區具有不錯的 CP 值。主要理由在於其「屋況佳、免大整理」且格局方正，對於剛置業的家庭來說，能省去大量裝潢預算與等待時間。此外，G13 捷運的規劃為未來房價保值與增值提供了潛在動力，且周邊學校與商店機能使生活機能十分完善。

然而，您仍需慎重評估「30 年屋齡」與「頂樓」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必仔細檢視水電管線狀況、確認頂樓是否曾補漏及隔熱效果，並同步確認社區車位的取得方式與費用。若您能接受老屋的維護成本，且主要目的是自住而非短期炒賣，這是一個相當值得入手的標的。

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