中山買屋 / 中山買房 - 藝文房仲推薦基隆德安採光美公寓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：400 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：2.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

您好，針對編號 1370315 基隆中山區德安路公寓物件，以下以買房者角度提供專業分析供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 400 萬對於基隆市區三房物件而言，單價約 13.95 萬/坪，入門門檻較低。 2. 地段便利：鄰近火車站、廟口夜市、仁愛市場及東岸廣場，生活機能極佳。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住或作為投資收租。 4. 環境安靜：位於寧靜住宅區，且周邊有公園、醫院與學區，動靜適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年房產接近半世紀，需留意結構安全及管路老化問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（頂樓），若家中有長輩或小孩可能上下樓不便，且無電梯影響日後轉手。 3. 缺乏車位：不包含停車空間，在鬧區停車可能較為困難。 4. 需額外整修：標註為「需整理」且完全空屋，代表屋主未居住或剛搬離，可能需要額外的裝修預算與時間。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：趁著整修可重新規劃空間，提升採光與通風優勢，改善居住品質。 2. 租屋需求：鄰近學校與醫院，三房兩衛的格局對於求學或長期租屋市場有穩定吸引力。 3. 自住選擇：若買家本身體力良好且重視周邊便利性，此物提供高性價比的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊公寓無電梯且位於頂樓，在未來二手市場上競爭力可能不如新成屋或中古屋。 2. 維護成本：屋齡已達 30 年，漏水、管線問題發生機率增加，後續維修費用可能較高。 3. 資產增值有限：老舊公寓的房價增值幅度通常較低，主要價值在於地段而非建物本身。