藝文房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 藝文房仲推薦青埔新潤A18景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2158 萬 (含車位價)
參考單價：49.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.97 坪 (包含車位面積)
車位坪數：10.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3527 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：步行約 5 分鐘即達桃園高鐵站與機場捷運 A18，且鄰近國道二號與五楊高架，通勤與移動十分便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，房屋狀況較新，內部裝潢採質感木風格，光線視野良好。 3. 生活機能成熟：緊鄰華泰名品城、IKEA 及各大超商，散步即可滿足日常購物需求。 4. 包含車位：總價已含平面式車位，解決了青埔地區停車難的問題。 5. 社區設施完善：設有游泳池、中庭花園等公共設施，居住舒適度高。
劣勢	1. 衛浴規劃較緊湊：3 房僅配置 1 間衛浴，在早高峰時段可能會產生爭用狀況，對多人口家庭略有不便。 2. 單價與總價偏高：參考單價近 50 萬/坪，總價逾 2,100 萬，預算門檻較高，潛在買家群體較窄。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3,527 元，對於長期持房來說是一筆固定支出。 4. 樓層資訊：雖在 9 樓屬中上層視野佳，但若家中長者居住，需考量電梯依賴度。
機會	1. 區域增值潛力：青埔區為桃園重點開發計畫區，隨著設施逐漸落地完善，房價具有支撐與上漲空間。 2. 租賃需求穩定：因鄰近機場、學校及商場，吸引通勤族與外籍人士租屋，投資收租或具吸引力。 3. 自購自住雙用：無論是要在桃機工作通勤，或是為子女準備學區房（青埔國小/國中等），皆符合需求。
威脅	1. 市場供過於求風險：青埔地區新案與成屋推案量多，未來競品可能影響 resale 價格。 2. 交通尖峰擁堵：鄰近高架道路與捷運站，節假日或尖峰時段車流較大，可能影響進出時間。 3. 房市景氣波動：若整體房地產市場趨冷，高價位的房屋在流動性上較低價屋種來得慢。