新店買屋 / 新店買房 - 藝文房仲推薦新店華城特區山景豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5685 萬 (含車位價)
參考單價：65.28 萬/坪
地址：新北市新店區華城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華城特區
格局： 8房(室) 2廳 7衛 5陽台
總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.3 坪
附屬建物面積：7.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有地段與景觀：位於新店華城特區，享有海拔優勢及山景，社區環境寧靜私密。 2. 空間寬敞實用：屋型為整棟別墅，擁有 8 房 7 衛的大格局，適合多代同堂或需要家庭娛樂空間者。 3. 完善的生活機能：社區內有鄉村俱樂部（含商店、餐飲、泳池、球場），且有專屬巴士接駁捷運站。 4. 交通與隱私兼顧：開車便利可快速上北二高，且 24 小時警衛管理保障居住安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，後續可能需投入較多的硬體更新或修繕成本。 2. 坪數認定差異：資料顯示總坪數 87.09 坪，但特色說明提及近 200 坪使用坪數，二者差距極大，需釐清是否包含庭院、騎樓等非權狀面積。 3. 持有成本較高：每月管理費約 6,000 元，對於高單價物件而言為長期固定支出。 4. 交通依賴性：雖有接駁巴士，但步行至捷運站非直接便利，需仰賴車行。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級潛力：因屋齡因素，買家可依喜好重新規劃動線或進行適老化/現代化裝修，提升居住品質與轉售價值。 2. 需求族群明確：符合追求隱私、空間及山景的高淨值家庭，此類客群對於豪宅的承接力通常較強。 3. 社區保值性：華城特區為台北南側知名封閉式社區，長期居住氛圍穩定。
威脅 (Threats)	1. 自然環境風險：位於山坡地，需特別注意地質安全及土石流潛在風險。 2. 流動性較低：總價近 5,700 萬屬於高端住宅，目標買家群體小，未來轉手週期可能較長。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增加，外牆、管線等老化問題可能隨時間浮現，需預留預警金。