※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1221 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（760 萬），適合預算有限的家庭或投資者；三房兩廳格局方正，動線合理且採光通風良好；位於電梯大樓，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 34 年，建築較老舊，可能影響貸款成數與未來的轉手流動性；二樓位置可能面臨隱私、噪音或采光遮擋問題；不含車位需額外支付月租成本。
機會 (Opportunities)	鄰近龍岡路大學校區與學區，租賃需求穩定，具投資收租潛力；馬祖新村文創園區周邊區域氛圍持續優化，可能帶動房產價值上升。
威脅 (Threats)	老舊社區公共設施（如管線、電梯）可能隨時間老化，需留意管理費是否會調漲或有大額修繕基金需求；高屋齡住宅在市場波動時較易受壓制。

此物件對於預算敏感的首購族或追求穩定租約的投資客而言，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在三房格局中，760 萬的總價在中壢地區具備相當的競價力，降低了入場門檻。
生活機能完善：周邊緊鄰龍岡路核心生活圈，距離學校、公園、夜市及交通樞紐皆十分便利，自住與出租均有支撐。
風險需評估：由於屋齡超過 30 年且為低樓層，建議您在購屋前務必安排專業人員進行漏水與結構檢測，並確認管理費的收支狀況。若預算允許，可將額外車位成本納入考量，整體而言這是一個性價比相當高的切入點。