八德買屋 / 八德買房 - 藝文房仲推薦八德介壽路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：88.4 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：2.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於八德介壽路主要動脈，鄰近捷運 G03 站，生活機能成熟（郵局、全聯、便利商店均在步行範圍內）。 2. 交通便捷：距離交流道約車程 10 分鐘，對外連結快速。 3. 空間規劃佳： 6 房 4 衛設計，適合大家庭居住或作為多戶出租使用，住商用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於約 50 年前，內部管線、結構可能需要大規模翻修，隱含風險較高。 2. 樓層無電梯風險： 5 樓透天若未加裝電梯，對長輩或日常搬運重物可能構成不便。 3. 資料不一致：總坪數欄位標示為 32.58 坪，但特色說明提及整棟約 81.45 坪，數據落差極大，易產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應： G03 站點周邊發展持續，有助於租金收益或資產增值。 2. 複合利用：住商用性質允許居家辦公或一樓經營小型店面，創造雙重收入來源。 3. 翻新房產：對於有預算進行改造的買家，老透天有機會透過翻新大幅提升居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 額外成本：需每三年支付水利地租金 3 萬元（折合每年約 1 萬），增加持有成本。 2. 貸款難題：屋齡過舊可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 3. 折現風險：在房地產市場波動時，老透天與新案相比，流動性可能較差，未來轉手難度稍高。