內湖買屋 / 內湖買房 - 藝文房仲推薦台北內湖捷運靜巷大4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：2.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於內湖核心區，鄰近東湖捷運站及家樂福，生活機能成熟。學區資源豐富：周邊涵蓋南湖、明湖國小至南湖高中等名校，適合重視教育家庭。價格與格局優勢：總價 1080 萬取得 35.8 坪大 4 房，在內湖地區屬於高性價比的居住空間。採光與隱私：位於靜巷且為頂樓兩面採光，光線良好且不易受隔壁視野干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 40 年，建築硬體可能老舊，未來貸款年限或額度可能受限。無電梯與高樓層：公寓型態且位於 5 樓頂樓，長輩出入不便，搬運重物費力。需投入整修成本：目前為空屋狀態且需整修，加上屋齡因素，預估需額外編列大筆裝修預算。無車位：參考單價與坪數未包含停車位，購後需自行另覓或租賃車位。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：該區域規劃為都更潛在區，若未來成功實施，房價增值空間大。自主裝修空間：因房屋完全空置且格局方正，可依據家庭需求重新規劃動線與格局。持有成本較低：相較於同地區新成屋，此類老公寓的持有稅費通常較低。
威脅 (Threats)	維修風險：頂樓位置在雨季可能有滲漏風險，且舊管線電路更換成本高。市場流動性：隨著房產年久，若銀行縮貸或都更延宕，可能影響未來轉手流通度。居住舒適度：夏季頂樓受直射光影響較熱，需評估冷氣耗能與通風問題。