板橋買屋 / 板橋買房 - 藝文房仲推薦板橋大觀路商辦眾多人潮商業圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：22.75 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天照商業大樓
總坪數：91.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.8 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：14.42 坪
車位坪數：5.55 坪
其他面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4790 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：板橋大觀路商辦 (編號 1370308)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與人流：位於板橋大觀路三段核心商業區，車流人潮眾多，曝光度高。生活機能：鄰近傳統市場、崑崙公園及各大通路，通勤與日常採買便利。硬體配置：電梯大樓設計，且坪數達 91.8 坪並包含車位，使用空間寬敞實用。交通連結：靠近樹林火車站及交流道，交通便利性佳。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 35 年，建物相對老舊，購屋前需留意管線與結構維護狀況。樓層影響：位於 3 樓，雖有電梯但非頂樓，視野與通風條件可能受限，且需注意噪音問題。貸款難度：因屋齡較高，銀行鑑價及貸款成數可能會比新案嚴格，需預留較多現金準備。
機會	投資潛能：周邊人潮穩定，適合作為辦公室、診所或店面經營，具穩定的租金回報潛力。價格優勢：參考單價在該區域具競爭力，若後續有整修空間，可能提升資產價值。租戶需求：鄰近學區與公園，對於特定類型商辦或小企業辦公室有持續吸引力。
威脅	流動性風險：老舊商辦或住商用建物在二手市場的轉手週期較長，變現能力不如住宅。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新費用（如管線、外牆整修）的潛在支出。市場波動：商辦與住宅混合用途可能受政策或區位發展停滯影響，升值空間受限。