信義買屋 / 信義買房 - 藝文房仲推薦基隆信義區成家首選3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：13.19 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.49 坪
其他面積：2.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1370318)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 428 萬在基隆信義區屬於較低入門門檻，單價約 13 萬，對於預算有限但需進入市區的家庭而言具備吸引力。 2. 空間規劃佳： 32.46 坪容納 3 房、2 廳、2 衛的格局，對於成家或家庭居住非常實用，且強調採光良好。 3. 生活機能成熟：位於東明路住宅區，步行即達商圈，車行距離基隆火車站、夜市及商場皆在合理範圍內，且鄰近醫院與郵局，方便度高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已达 36 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老舊或漏水問題，未來維護成本需納入考量。 2. 無電梯且為頂樓：位於 5 樓全層，極大機率無電梯。對於高齡者、幼童家庭或搬運重物而言極為不便，且頂樓可能有夏季受熱或雨天漏水的潛在風險。 3. 缺乏停車位：總坪數不含車位，在市中心區尋找租车位可能需要額外成本與精力。
機會	1. 老屋翻新潛力：若預算允許進行室內裝修或結構補強，可大幅提升居住品質，並作為投資報酬率提升的手段。 2. 自住與出租兼備：鄰近醫院、商圈及交通節點，無論自用或未來出租都有穩定的租戶需求市場。 3. 區域發展潛力：基隆市政府持續推動市區更新，若未來該街區有老屋重建或政府補助改善計畫，物價可能回升。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行政策對於高屋齡建物通常會有貸款年限縮短或貸成率降低的條件，買方需確認自身貸款能力。 2. 轉手流動性挑戰：隨著屋齡增加，同區域內新案或電梯大樓對其競爭力較強，未來出售時可能面臨議價空間較大的情況。 3. 居住舒適度風險：頂樓無電梯在未來人口高齡化社會中，可能變成較難轉手的硬傷。