龍潭買屋 / 龍潭買房 - 藝文房仲推薦龍潭綠青庭精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.12 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠青庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：3.63 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數：總價 768 萬入主長庚生活圈附近的三房車位，單價約 20 萬，對於預算有限的家庭而言門檻較低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合小家庭居住，前後雙陽台帶來良好通風與採光。地段與學區：位於龍潭交流道旁，交通便利，且鄰近多所學校（國小至高中），具備學區優勢。維護狀況：屋內已進行更新整理，頂樓防水亦有改善，減少購房後立即投入的翻修成本。隱私性佳：一層兩戶的設計，公共空間使用人數少，出入單純。
劣勢 (Weaknesses)	建築類型與樓層：此為 30 年屋齡的公寓，通常沒有電梯，5 樓對於推嬰兒車或長輩上下樓會較為不便。屋齡因素：30 年的房產在銀髮世代居住偏好及貸款成數上可能受到銀行嚴格評審，未來轉手對象相對受限。社區設施：相較於新興大樓，管理維護較少，周邊環境可能較舊。
機會 (Opportunities)	區域發展：龍潭區因鄰近機場與科學園區，長期居住需求穩定，適合作為置產或長住選擇。低管理費：每月僅 700 元的管理費，代表持有成本極低，適合精打細算的購屋者。 - 即入即住：房內已完成整理，無需花費額外時間與金錢進行裝修。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建築可能影響銀行核貸成數或利率，需預先確認自身貸款資格。保值度：隨著建物老舊，未來若無公共設施維護或區域重大建設，房價增值空間可能不如新大樓來得大。 - 停車問題：雖有車位，但坡道式車位在使用便利性上略低於直立式車位。