台中房產達人張麗滿  大里買屋 / 大里買房 - 台中房產達人降價專任｜陸府築森｜稀有釋出｜雙車震後綠意豪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：40.23 萬/坪
地址：台中市大里區永隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸府築森
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：74.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.07 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 74 坪，加上地下室約 20 坪，實際使用空間近百坪，適合大家庭或多代同堂居住。格局為 5 房 4 廳 5 衛，機能性極高。社區環境單純：僅 24 戶的小社區，住戶背景單純，居住品質較高且私密性好。學區與地緣優勢：位於永隆國小與內新國小等優質學區範圍，鄰近環保公園與爽文公園，生活機能完善，緊鄰國光路、德芳南路交通便捷。建設品牌保障：由知名建設「陸府建設」興建，建物品質與工法在市場上具一定口碑。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 17 年，屬於中古屋範疇，買房後需留意管線、防水等潛在問題。此外，別墅類型通常意味著較高的管理費或自行維護成本。價格門檻高：總價近 3,000 萬，單坪參考價約 40.23 萬，對預算有限的買方而言是一大挑戰。車位性質：雖有雙車位但為坡道平面式，需實際評估坡度與雨天停放的便利性。
機會 (Opportunities)	降價談判空間：標榜「降價專任」，代表屋主有意願調整價格或房仲掌握較多議價權，買方有較大機會以低於行情價格成交。稀有性稀缺資源：大里區同類型的豪墅產品少見，特別是總坪數大且包含雙車位的低密度住宅，具有資產稀缺價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與別墅產品的利基市場特性，未來轉手時可能不如一般公寓或大樓容易脫手。房價趨勢波動：在當前利率環境下，高貸款金額將增加購屋者的財務負擔，若房價回調，資產價值可能縮水。隱性瑕疵風險：中古屋交易需特別注意是否有漏水、結構問題等隱藏狀況，尤其是擁有地下室的使用空間。