台中房產達人張麗滿  西區買屋 / 西區買房 - 台中房產達人西區五權車站十年質感邊間金店面雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：52.69 萬/坪
地址：台中市西區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇豐馥
總坪數：64.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.6 坪
共同使用：26.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區核心，鄰近五權車站與復興商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 產品特色：邊間雙平車、三面採光，且臨路退縮達 9 米，視野開闊且顯眼，適合展示。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，位於電梯大樓，對於商用空間維護狀況較佳。 4. 贈送車位：總坪數已包含兩個平面車位，對商用或自用停駐需求極具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價約 3388 萬元，資金要求較高，且商用不動產貸款成數通常低於住宅。 2. 持有成本高：屬商業使用，地價稅與房屋稅率較住宅高，相關固定持管成本需納入考量。 3. 流動性風險：商業用地的買盤族群相對窄，未來轉手週期可能比一般住宅來得長。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：適合診所、補習班、精品門市或美業，周邊人口結構成熟，具穩定承租需求。 2. 自我營運：若購屋者本身有此類事業規劃，可節省辦公室租金並擁有資產。 3. 區域發展：西區與高鐵站連結日益緊密，長期來看區域價值得以支撐。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用房地產受經濟景氣影響較大，若景氣下滑可能影響租金收益。 2. 政策風險：都市計畫變更或道路拓寬可能改變該路段的人潮與通行條件。 3. 資金成本：在升息循環下，持有高負債資產的利息負擔會增加投資報酬率壓力。

物件評論

此物件對於**「自用創業」或「長期收租投資」**的購屋者而言，具有较高的入手價值；但若是尋求純住宅居住用途，則較不適合。

主要理由如下：該物件位於五權車站商圈核心，擁有極佳的昭示性與交通優勢，且包含車位，非常適合需要展示面的商業經營（如診所或品牌店）。然而，考量其為商業用別產及高昂的總價，購屋者需評估自身的資金周轉能力與未來租金報酬率預期。若您能接受商業用途的較高稅負，並希望將此處作為事業基地或穩定現金流的資產配置，這是一個相當具質感且潛力穩健的選擇。建議在簽約前，詳細計算持有成本與潛在租金回報，以確認是否符合您的投資目標。