台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人 .降價!大面寬逢甲夜市正福星路吃市透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6500 萬~~5980 萬 (含車位價)
參考單價：59.09 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：101.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.2 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於台中市西屯區福星路，緊鄰逢甲夜市、水湳經貿園區及綠美圖，周邊發展成熟，人流與消費潛力高。 2. 大坪數整棟：總坪數達 101.2 坪，為四樓透天型建築，適合企業總部或長期出租規劃。 3. 投報率穩定：目前已有穩定租約，預估年投資報酬率約 3.4%，適合尋求現金流的投資人。 4. 價格調整：標案標示降價，顯示屋主有成交意願，潛在議價空間可能較高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 39 年，已屬老屋，未來可能面臨維修成本高或貸款年限受限的問題。 2. 土地性質：為商業用地與辦公用途，非一般住宅，購屋者稅負（地價稅、房屋稅）較住宅重。 3. 流動性較低：商業用及大坪數物件買賣流程較長，轉手難度與時間通常高於一般住宅。 4. 總價較高：總價近 6,000 萬元，對買方資金門檻要求高，且非住宅用途通常貸款成數較低。
機會	1. 區域開發：鄰近中央公園、會展中心及中國醫健康園區，隨周邊設施完善，長期資產增值潛力可期。 2. 投資標的：逢甲商圈人流穩定，對於餐飲、辦公或教學類產業仍有強大需求。 3. 租戶穩定：業師提及已有十多年租約，顯示該地段對特定商戶具吸引力，降低空窗風險。
威脅	1. 融資困難：銀行對於老屋商辦貸款評估較嚴，可能影響買方槓桿運用，需準備較高比例頭款。 2. 市場波動：夜市周邊可能受商圈人潮變化或交通管制影響，進而影響租金收益。 3. 持有成本：商業用地稅率高於住宅，若租金收入無法覆蓋持有成本，將造成財務壓力。 4. 維修風險：高齡建築可能存在管線老化、外牆剝落等隱憂，整修費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件屬於「置產型投資標的」，而非一般自住住宅。若您擁有穩定現金流並尋求長期收租，此物件值得列入觀察清單，主要理由在於其核心地段帶來的租金穩定性與3.4% 的投報率，且位於西屯區精華地帶，長期增值邏輯明確。然而，由於屋齡已逾 30 年且為商業用，買方必須預先評估銀行融資成數、高額稅負以及未來維修成本。若您無法承受老屋持有風險或對流動性要求高，建議謹慎考慮；若資金充裕且以租金收益為主要目的，此為可考慮的標的。