台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人年收111萬逢甲商圈收租店套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：57.06 萬/坪
地址：台中市西屯區烈美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中西屯區逢甲商圈收租店套

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於逢甲國際觀光夜市周邊，擁有穩定的人流與生活機能，鄰近多所學校與市場。收益表現穩定：年收租金約 111 萬元，投報率達 4% 以上，遠高於定存利率，具抗通膨能力。租金來源多元：1 間店面搭配 10 間套房，租約分散可降低單一租客退租的風險。屋況良好：6 年前曾全新裝潢，設備齊全且店面與套房獨立出入口，出租方便。
劣勢	屋齡偏高：建物屋齡已達 43 年，可能面臨老屋維修成本增加或貸款年限縮短的問題。無車位配置：坪數不含車位，在鬧區可能影響部分租戶的承租意願或便利性。總價門檻：總價 2480 萬，對於自購住宅者而言屬於高價門檻，流動性相對較低。管理複雜度：11 間衛浴與 10 間房需管理，作為投資客需投入時間處理租務或需委外管理。
機會	區域增值潛力：西屯區為台中發展熱區，水湳經貿園區與逢甲學區效應可能帶動房價長期看好。租金調漲空間：逢甲商圈人流持續，若租約到期重組或重新裝潢，租金收益有向上調整空間。商業轉型：若周邊消費型態改變，店面或套房可隨市場需求調整用途或租約組合。
威脅	老屋安全風險：43 年屋齡可能存在結構或管線老舊隱憂，未來可能需投入大修費用。融資限制：銀行對高屋齡商業房產貸款額度與利率可能較保守，影響買方資金調度。市場波動：觀光夜市商圈易受經濟環境影響，若有租約空窗期，空置成本需自行負擔。政策法規：住宅與商業混合使用可能面臨消防、稅務法規調整的不確定性。