台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人降價新光三越大地子民可改回三房平車大露台花

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總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台中市西屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地子民
格局： 2房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：56.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.27 坪
附屬建物面積：13.4 坪
共同使用：16.5 坪
車位坪數：-0.001 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3493 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於西屯區七期核心，緊鄰新光三越、大遠百與秋紅谷，生活機能成熟。交通便利：鄰近未來捷運藍線秋紅谷站，且靠近國道一中港交流道及 74 號快速道路。建商信譽佳：由知名理和建商興建，社區品質與屋況通常較有保障。獨特格局：邊間設計擁有大露台與花園，採光極佳，適合養寵物或追求生活品質的買方，且可改造為三房。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能會影響銀行貸款年限與額度。單價偏高：參考單價約 28.13 萬/坪，對於近 30 年屋齡的房產而言，價格處於較高水平。樓層因素：位於 12 層的 3 樓，若偏好高樓層景觀者可能覺得不夠理想，且需注意採光是否被鄰棟遮擋。改造成本：雖標示可改回三房，但涉及裝修工程，需額外計算時間與資金預算。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來藍線通車後，交通優勢進一步放大，可能帶動房價增值。需求穩定：七期學區及商圈需求始終堅挺，若裝潢完善易吸引家庭買家或租戶。市場缺口：在核心區擁有「邊間 + 大露台」的住家用住宅較稀缺，具獨特性與辨識度。
威脅 (Threats)	銀行評估與貸款：屋齡過高可能導致銀行限縮貸放年限或評估值低於成交價。二手競爭：同區域可能有更新穎、設施更好的新成屋或次新屋競爭，影響未來轉手流動性。維護成本：隨著建築物老化，公共設施維護需求增加，長期管理費或公設維修基金可能上升。