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台中房產達人 一中商圈台科大體院面台中公園電梯收租5套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1188 萬 - 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
精武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際貿易大樓
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：43.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.8 坪
- 共同使用：8.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：社區車位可租
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合「以收租為主」的長期投資客，不建議自住或尋求資本利得者購買。
此物件位於一中精華地段，擁有穩定的租戶與租金現金流，對於追求租金報酬的投資人具有一定吸引力。然而，「屋齡 75 年」是最大的關鍵風險點，這將極大限制未來轉手流動性，並可能面臨銀行貸款困難與結構安全隱憂。此外，單價 27 萬/坪對照如此高齡的建築而言，溢價空間有限。若您在評估時已確認銀行對該建物的貸款成數，且能接受高齡建築的潛在維護成本與法律風險，此物件尚可作為收租工具；但若您計劃自住或希望資產保值增值，建議考慮屋齡較新的選項以降低風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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