台中房產達人張麗滿  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房產達人大墩公益商圈指標商辦高樓平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2699 萬 (含車位價)
參考單價：45.13 萬/坪
地址：台中市南屯區公益路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
共同使用：18.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5337 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中區五期核心地帶，鄰近公益路商圈、勤美誠品及 SOGO，周邊金融機構與商業活動密集，能見度高。 2. 包含車位：屋主直接附贈一席平面車位，在辦公空間中屬稀缺資源，解決停車痛點。 3. 空間優勢： 14 樓高樓層視野佳，採光良好，格局方正，適合規劃辦公或作為個人工作室。 4. 價格合理：單價約 45.13 萬/坪，在該區域商辦中屬相對親民的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 35 年，外觀與公共設施可能較舊，需評估未來修繕成本。 2. 使用限制：屬商業用，無法落戶，且稅率（地價稅、房屋稅）高於住宅。 3. 管理費：每月管理費約 5,337 元，雖對商辦而言屬合理範圍，但為持續性支出。 4. 貸款難度：高齡商辦申請銀行貸款時，成數或年限可能受限，影響資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：五期與中區周邊企業密度高，租賃需求穩定，適合長期持有收租。 2. 區域增值：鄰近水湳經貿園區與新市政區，隨著生活圈擴大，地段價值有望緩步提升。 3. 空間改造：若能重新裝修佈置，可提升租金水準及轉手吸引力，延長建物經濟壽命。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商辦市場流通性不如住宅，若需急轉手可能耗時較長。 2. 新興產品競爭：附近若有新落成商辦釋出，在硬體設施上可能形成競爭壓力。 3. 老化風險：隨著屋齡增加，若大修費用高昂或社區管理不善，可能影響資產價值。

2. 物件評論

此物件位於台中核心地段的商辦，具備「地段好、含車位、單價低」三大亮點，對於以長期收租或自用辦公室為目的的買方來說，具備相當的投資價值。

是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估資金與貸款條件。

主要理由：

地段與車位： 五期與中區交界處商業氛圍成熟，且包含車位是極大的加分項，能有效吸引租戶並提高持有價值。
價格與成本： 總價不到 2700 萬，單價在該區塊算低，適合資金規模有限但仍想進駐核心區域的買家。每月管費偏低，持有成本相對可控。
風險提示： 屋齡 35 年為最大變數，建議購屋前務必確認建築結構安全狀況，並預留一筆預算作為裝修或修繕之用，同時需與銀行確認貸款成數，以免因老屋貸款限制影響買方資金安排。