台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人十二期左擁水湳右抱七期｜高樓層三房平車無限視野

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I時尚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
共同使用：24.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3569 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於台中西屯區十二期重劃區，鄰近七期與水湳經貿園區，屬未來發展核心地帶。 2. 生活機能完善：周邊有公園、大型超市及商圈（逢甲、遠百），交通可接國道四號或快速道路，通勤便利。 3. 社區品質單純：純住宅規劃，僅 83 戶無店面干擾，居住環境清幽。戶數少通常代表公設比控制與鄰里互動較佳。 4. 戶型規劃優異：高樓層（10 樓）享有無限視野與採光；坪數達 50.35 坪（含車位），配置三房兩廳兩衛，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 34.92 萬/坪，總價需 1,758 萬，對購屋者的預算與貸款能力要求較高。 2. 停車動線問題：車位為坡道平面式，相較於直達電梯的大樓，搬運重物或上下車可能稍顯不便。 3. 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖非老舊社區，但已無新成屋的「零稅費」優勢，且未來管理基金或修繕費用可能隨時間增長。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值空間：水湳經貿園區建設陸續完工，周邊生活機能提升有望帶動房價上漲。 2. 置產保值性：十二期與七期交界處供應稀缺，具備一定的抗跌性與保值潛力。 3. 出租效益：此地段租賃需求穩定，若未來有出售或出租需求，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受總體經濟與利率影響大，若升息或景氣下滑，買價可能面臨短期回調。 2. 重劃區飽和度：水湳與十二期新案量不少，未來二手市場可能存在同區競品供過於求的壓力。 3. 持有成本：隨著樓層與屋齡增加，每月管理費（約 3,569 元）及相關稅務將持續為持有心態帶來考量。