台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人經貿正十二期臨路朝南大面寬大地坪全新電梯豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11000 萬 (含車位價)
參考單價：80.13 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：137.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.28 坪
土地面積：62.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於水湳經貿正十二期，周邊有大巨蛋、中央公園、綠美圖及逢甲商圈，生活機能與未來增值潛力高。房屋條件新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新電梯豪墅，結構安全且無需大修。採光與通風佳：朝南向設計，且基地面寬達 7.6 米，確保室內採光充足、通風良好。停車規劃完善：一樓車庫具備坡道平面式設計，可容納四輛車，適合豪車族或家庭成員眾多的情況。空間彈性大：目前為毛胚屋狀態，購屋者可依個人喜好進行室內設計規劃。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1,100 萬對於一般購屋者而言是一筆鉅款，資金壓力較大。臨路潛在問題：標註為「臨路」，可能存在噪音或隱私不如內巷社區隱蔽的問題，需實際感受。坪數定義疑義：資料顯示總坪數不包含車位，需釐清車位土地權屬及登記方式，以免影響資產完整性。維護成本：別墅型態及高坪數意味著較高的清潔、維修及相關稅賦成本。
機會 (Opportunities)	資產增值：隨著水湳經貿特區建商投入及設施逐漸啟用，地段價值有望持續上升。客製化價值：透過毛胚屋的裝潢設計，可大幅提升房屋的使用價值與居住舒適度。生活品質提升：擁有獨立大坪數與四車位，適合高齡化家庭、三代同堂或需要居家辦公與娛樂空間的需求。
威脅 (Threats)	利率風險：高總價涉及高額房貸，若處在高利率環境，財務負擔與還款壓力會顯著增加。流動性較差：高價別墅在市場上買方較少，相較於住宅大樓，未來轉手出售所需的時間可能較長。區域發展波動：雖然未來潛力大，但水湳地區目前仍面臨交通壅塞等發展陣痛，短期內生活便利性可能受影響。