台中房產達人張麗滿
西屯買屋 /
西屯買房
-
台中房產達人 逢甲商圈6%高投報1店+25套
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：46.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.95 坪
- 土地面積：35.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：逢甲商圈投資型透天分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與收益表現強勁 位於西屯區西屯路二段，正對逢甲公園，周邊機能成熟且交通便利。 預估年投資報酬率約 6%，總租金收入可達每年 204 萬元，現金流充沛。 一樓店面搭配多間套房組合，兼具商業曝光與居住租值。 |
| 劣勢 | 建物屋齡較高 屋齡達 44 年，可能面临維修成本高、贷款成數受限或年限較短的問題。 無車位配置，對於長期租賃的租客來說是一大缺點，可能影響出租率。 樓層資訊與特色說明略有衝突（基本資料標註 3 樓，說明提及 1-4 樓），需現場確認實際格局。 |
| 機會 | 土地開發潛能 地目為住宅區，建蔽率與容積率具備一定條件，未來有被建商收購改建的機會。 租金成本相對轉手重售成本低，若自行裝修 25 間套房需額外投入千萬以上，此標的免卻改裝麻煩。 |
| 威脅 | 法規風險 套房租賃可能面臨政府對於住宅出租或短租之相關政策變動風險。 老舊建物可能存在結構安全疑慮，且多戶共用空間的管理維護難度較高。 高投報率伴隨著相對高的市場波動風險，若遇空窗期對現金流影響較大。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視投資目的而定
此物件屬於典型的「高現金流、中等風險」投資標的，不適合尋求自住舒適度或新式住宅的買家，但對於追求穩定被動收入的投資者來說則具吸引力。
主要理由如下：
- 節省裝修成本與時間：該建物已改為 25 間套房並滿租，省去了自行整修的高昂費用與等待出租的空窗期，能立即產生收益。
- 地段抗跌性佳：逢甲商圈周邊需求穩定，且位於主要馬路旁，店面展示效果佳，即便市場波動亦容易尋找承租戶。
- 未來轉手機會：考慮到 44 年老建築的土地價值及高容積率，持有期間若遇建商收購，土地開發的潛在利潤可能比單純租金收益更高。
建議您在決定前，務必確認房屋貸款資格（因屋齡與商用性質，銀行承作額度可能受限），並仔細檢查現有結構的安全狀況，以確保長期持有的安全性。
問與答
台中房產達人
台中房產達人
張麗滿(仲介，收取服務費)
暱稱：張麗滿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-824909
訂閱：1 (加入)
12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (103)登字第271266號
台中房產達人 張麗滿 0985824909
我家粉絲團更多好屋推薦
台中房產達人 中科全新7房面公園全新電梯別墅
台中市 大雅區
台中房產達人 .降價!大面寬逢甲夜市正福星路吃市透店
台中市 西屯區
台中房產達人 降價專任｜陸府築森｜稀有釋出｜雙車震後綠意豪墅
台中市 大里區
台中房產達人 四品牌獨家｜國雄文心1｜正兩房平車高樓裝潢戶
台中市 南屯區
台中房產達人 新光大遠百秋紅谷上安大面寬角店平車
台中市 西屯區
台中房產達人 西屯逢甲吃市熱鬧邊間金店面
台中市 西屯區
台中房產達 超值中科沙鹿北勢商圈｜靜宜捷運藍線9年別墅
台中市 沙鹿區
台中房產達人 水湳經貿正20米路店面
台中市 北屯區
台中房產達人 降價逢甲熊貓大觀園大3房休旅車位
台中市 西屯區
台中房產達人 水湳經貿大巨蛋愛買正12米路大透店
台中市 西屯區