台中房產達人張麗滿  北區買屋 / 北區買房 - 台中房產達人一中電梯全新裝潢收租聖品

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：台中市北區精武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際貿易大樓
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：43.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.3 坪
共同使用：9.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段絕佳：位於台中一中商圈核心，鄰近中友百貨、火車站及台中公園，生活機能與交通便利性極高。裝修新穎：屋內已進行全新合法整修，裝潢時尚，可直接投入出租使用，減少前期整置成本。收益預期：標榜月租金滿租可達 79.2 萬/年，預估投報率約 5%，對於尋求被動收入的買方具吸引力。樓層視野：位於 11 至 12 樓，視野開闊且通風採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 39 年，屬於老宅，未來可能面臨維護成本增加或貸款成數問題。無車位：未附贈停車空間，在交通便利但停車困难的市中心，對自住買家而言是重大缺點。單價偏高：每坪單價高達 36 萬餘，與 39 年屋齡相比，單價溢價明顯，需確認是否由裝潢與地段支撐。交易複雜度：涉及 3 個獨立單位整合（共 5 房 3 廳 3 衛），未來若想個別出售或分層管理可能較複雜。
機會 (Opportunities)	租戶需求強：一中商圈學生與青年族群龐大，租賃市場活躍，空置風險相對較低。資產保值：核心地段的房地產在長期通膨環境下通常具有較強的保值能力。低管理費：每月管理費 1800 元，對於如此坪數的物件而言成本極低，有利於提升投資淨值。
威脅 (Threats)	老屋法規風險：接近 40 年屋齡，未來可能面臨都市更新難度高、消防法規更嚴格或重建意願低等風險。租金波動：宣稱的高租金需實地確認租約真實性，一旦租約結束或學生市場變化，可能影響實際收益。流動性風險：因屋齡與高單價，若未來有轉手需求，可能不如新成屋容易脫手。利率成本：在高利率環境下，高總價（1580 萬）意味著較高的房貸利息支出，會侵蝕投資報酬。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資客，不建議一般自住買家。

主要理由：

投資價值明確，但需核實數據：此物件位於一中商圈核心，租賃需求穩定，且宣稱的投報率與管理費優勢對於「現金流」導向的投資者具有吸引力。然而，您必須親自查核現況租約、租戶穩定度以及實際租金收取紀錄，以確認 5% 投報率是否為虛構。
屋齡與單價的矛盾：39 年屋齡卻掛出 36 萬/坪的高單價，這顯示價格已包含大量的裝潢溢價與地段溢價。這意味著未來轉手時，買家可能更願意購買屋況較新或單價較低的標的，導致流動性受限。
無車位與居住屬性：由於沒有車位且屋齡較長，此物件不適合需要長期居住的家庭買家。若您是為了「收租」而買，則可考慮；若您是為了「自住」或「資產增值後轉手」，則需謹慎評估老屋帶來的維護風險與貸款年限限制。

總結：這是一張「地段好、裝潢新、租金高、屋齡老」的混合標的。如果您是資深投資者且能確認租約真實性，此標的值得進一步洽談；若您是一般購屋者，建議多比較同商圈其他屋齡較新的物件，以降低長期持有風險。