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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3202 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1362885 的台中西屯區商業物業，我整理了一份適合購屋者參考的分析報告。此物件為商業用途店面，主要考量面向投資獲利或自創事業之用。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於西屯逢甲商圈核心，鄰近七期及水湳經貿園區，交通便利且人潮密集。 2. 機能完善：周邊全聯、家樂福、楓康等大型賣場與餐飲林立，生活與商業活動興盛。 3. 樓層與電梯：位於 1-2 樓之電梯大樓，進出方便，利於吸引顧客或作為營業場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能涉及管線老舊、維修成本增加等問題。 2. 無車位配置：標註不包含車位，對於需停放車輛的客戶或員工可能造成不便，影響商業吸引力。 3. 稅務與費用：商業用之房屋稅及土地增值稅通常高於住宅，持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因位於熱鬧商圈，適合診所、補習班或門市等業態，出租回報率可能優異。 2. 區域發展：鄰近水湳經貿園區擴散效應，未來周邊消費力與租金價值有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業店面受景氣影響較大，若經營環境惡化，空置率可能上升。 2. 貸款限制：高屋齡商業住宅在銀行貸放成數或年限上可能較嚴格，需預先確認資金規劃。 3. 競爭壓力：商圈內新店林立，需考量該區域的承租供需變化及未來同業競爭。