台中房產達人張麗滿  中山買屋 / 中山買房 - 台中房產達人降價榮星商圈熱鬧吃市大面寬金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6600 萬~~6300 萬 (含車位價)
參考單價：107.33 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮星花園
總坪數：58.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.16 坪
共同使用：26.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於台北市中山區龍江路，鄰近榮星花園與行天宮捷運站，商圈成熟，人車潮穩定。 2. 店面條件佳：正對 15 米大路，擁有大面寬設計，適合診所或連鎖品牌進駐。 3. 車位含坪：總坪數 58.7 坪包含一輛坡道平面式車位，在市中心商業區相當難得。 4. 穩定產權：目前處於穩定收租狀態，現金流明確。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，對於買方而言，貸款年限可能受限，且後續維修成本需考量。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 107.33 萬元，考量屋齡因素，需評估市場行情是否溢價。 3. 資訊差異：標題提及「台中房產達人」，但地址為台北市中山區，需確認經紀公司名稱或品牌是否造成混淆。 4. 管理維護：老舊電梯大樓，需留意共同基金是否充足以應付未來大修。
機會	1. 周邊發展：鄰近建國高架與松山機場，交通便利性高，商機穩定。 2. 功能轉換：大面寬且位於居民區，若租金收益不如預期，具備轉型為專業診所或辦公室的潛力。 3. 置產需求：台北市中心成熟地段的店面長期稀缺，具保值潛力。
威脅	1. 價值折舊：屋齡持續增加，可能影響未來的轉手價值與貸款評估。 2. 法規風險：商業區變更或交通政策調整（如周邊施工、單行線變更）可能影響客流。 3. 經濟波動：景氣循環可能影響店面租金水平與出租空置率。

物件評論

此物件位於台北市中心優質商圈，擁有大面寬店面與車位，對於商業投資或自用開業具有不錯的使用價值。然而，由於屋齡已逾 40 年且單價偏高，買家需特別注意老屋的潛在維修費用與貸款成數問題。若您的購屋目的以「收租置產」為主，且經過評估租金報酬率合理，此物件值得考慮；若是為了自用，建議務必先確認房舍結構安全與翻新成本，並建議就價格與業者進行進一步談判，以反映老屋折舊的價值。