台中房產達人張麗滿  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房產達人新光三越秋紅谷理和陽光廣場辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
地址：台中市北屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1861 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯上安路核心區塊，鄰近新光三越秋紅谷、朝馬轉運站及逢甲商圈，生活機能與交通動線極佳。 2. 交通便捷：周邊國道一號、74 快速道路網完善，未來捷運藍線通車後將更具升值潛力。 3. 價格具競爭力：總價 880 萬對於該區域的辦公室產權而言，屬於門檻較低的選擇（約每坪四十餘萬元）。 4. 格局實用：室內約 20.7 坪，格局方正，適合中小型企業或工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，設施與外觀可能老舊，後續維修管理成本需納入考量。 2. 車位形態：採用坡道機械式停車位，若遇車輛大型或搬運貨物時，通行便利性稍遜於平面車位。 3. 坪數標示不清：資料顯示總坪數為 0，實際面積以描述中約 20.7 坪為準，正式契約需確認精確坪數與公設比。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近水湳經貿園區與中科發展，可能吸引附近企業承租或購買，提升投資報酬率。 2. 交通建設：捷運藍線規劃若加速落地，將帶動周邊不動產價值進一步上漲。 3. 翻新潛力：作為辦公室用途，內部裝修有較大的自主權，可透過重新裝潢來彌補老舊印象並提升辦公環境。
威脅 (Threats)	1. 競爭市場：新大樓陸續完工可能形成價格競爭，影響未來轉手價值。 2. 混合使用風險：建物型態為住辦混合，高樓層雖視野佳，但需留意電梯使用尖峰時段或樓下住戶噪音干擾的可能性。 3. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施老化的速度加快，可能導致管理費上漲或大修基金需求增加。

物件評論

這筆標案對於預算有限但追求核心地段的創業者或中小型企業來說，是一個值得考慮的入門選項。主要的購買理由是地理位置極具優勢，且單價在該區域中偏低，能夠以相對親民的價格取得近七期的便利配套與交通資源。然而，您必須正視屋齡已達 29 年的現實，購屋前務必仔細檢查內部管線、防水及外牆狀況，並預留一筆整修預算。此外，坡道式車位對於頻繁商務來訪或貨運可能稍顯不便，建議實際試停體驗。整體而言，若您重視交通便利性與成本控制，這是一筆具備投資潛力的標的，但需注意老舊建築的長期持有成本。