台中房產達人張麗滿  西區買屋 / 西區買房 - 台中房產達人西區台灣大道環瑞商辦平車捷運藍線

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台中市西區臺灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環瑞通商
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
共同使用：19.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3633 元/月
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於西區台灣大道精華路段，近英才路幹道，且有捷運藍線及 BRT 站點加持，交通極具便利性。生活機能：周邊有勤美誠品、科博館、SOGO 百貨等，購物娛樂非常便利。硬體設施：總坪數包含一處坡道平面式車位，對於大樓物件來說相當難得。空間規劃：高樓層視野採光佳，格局方正並擁有雙衛浴，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限與銀行估價，未來也需留意公共設施修繕風險。產品性質：用途登記為「一般事務所」屬住辦混合，非純住宅，購屋者需注意相關貸款限制與稅費差異。格局配置：坪數雖大 (51.9 坪)，但僅有一間臥房，若作為家庭居住，空間利用率可能不如規劃多房之產品。
機會 (Opportunities)	交通建設升值：未來捷運藍線全通後，該區域聯外與交通便利度預期將提升，有利於資產增值。投資潛力：西區商辦需求穩定，若採置產收租模式，此地段具備吸引商戶或投資客的潛質。市場供需：精華區低總價車位稀缺物件，在特定投資客群中仍具吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維修隱憂：隨著屋齡增加，未來若社區發起大規模整建或更新，買家可能需分擔高額費用。市場波動風險：商辦與住辦產品受整體景氣影響較大，流動性通常不如純住宅。利率變化：若貸款利率維持高檔，對於总价約兩千三百萬的投資標的來說，資金成本壓力不低。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「尋求精華區長期置產」或「需要商辦自用空間」的買家，若是純粹為了純住宅家庭居住則需三思。

主要理由： 首先，該案的地理位置極為核心，西區台灣大道周邊生活機能成熟，且包含一車位是極大加分項，對於投資收租或作為公司辦公室而言，地段價值具有保障。然而，您必須留意其「31 年屋齡」與「住辦混合」屬性，這意味著銀行貸法、貸款年限及未來轉手稅務可能與普通住宅不同。若您不介意商標性質且能接受老屋潛在維護成本，這是一個具備保值潛力的標的；反之，若追求新房舒適度或純居住氛圍，建議考慮其他房齡較新之住宅產品。