台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人經貿十二期全新臨路電梯透天店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5288 萬~~4988 萬 (含車位價)
參考單價：68.92 萬/坪
地址：台中市西屯區上墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.37 坪
土地面積：26.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1323989)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中東屯與逢甲十二期核心區，鄰近中科、水湳經貿園區，生活機能與交通（台 74 線、中山高、軌道運輸）極佳。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，全新完工交屋，標配完善且內建合法電梯，維護成本較低。 3. 空間實用：總坪數約 72 坪，配置 4 房 4 衛，適合多代同堂；正臨 15 米道路，採光與停車空間充裕。 4. 使用彈性：允許營業登記，兼具自住與商用辦公功能，增加資產運用靈活性。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 4988 萬，對於一般家庭而言壓力較大，且單坪價近 69 萬，屬於高價豪宅範疇。 2. 維護成本高：整棟透天及大坪數意味著較高的管理費、清潔維護及房屋稅費負擔。 3. 交通噪音：臨接 15 米道路，雖交通便利但可能伴隨車流噪音與車潮干擾。 4. 坪數分配：72 坪配置 3 個廳，可能部分空間動線較為寬闊或格局非標準住宅，需考量空間利用率。
機會	1. 增值潛力：十二期重劃區為台中房價支撐較強區域，長期持有具增值空間。 2. 投資收益：因可營業登記，可考慮部分樓層作為辦公室或店面出租，提升投資報酬率。 3. 置換需求：針對高階族群或創業家庭，此類具備商務機能的新透天稀缺，容易在高端市場找到買家。
威脅	1. 市場波動：高單價物件受景氣循環影響較大，若房市回檔，資金流動性風險較高。 2. 政策風險：商用登記規定若調整，可能影響未來轉手對象或稅賦成本。 3. 售屋期長：因总价高且具備商用屬性，受眾範圍較窄，可能在市場不景氣時較難快速脫手。