台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人大降價秋紅谷新光三越上安學區優質金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬
參考單價：54.4 萬/坪
地址：台中市西屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港盛世
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與高曝光：位於台中七期核心，鄰近新光三越、秋紅谷與逢甲商圈，人潮與消費力強。 2. 空間利用率高：店面挑高七米並設夾層，有效增加使用坪數；二樓規劃為居住空間，滿足自用或居家需求。 3. 總價門檻較低：在該區域屬低總價店面，對於資金有限的創業者或投資者較容易入手。 4. 學區與社區效益：周邊為上安路學區，環境穩健，具備長期穩定性。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 29 年，接近銀行貸款 30 年限制，可能影響貸款成數或額度。 2. 無車位配置：市中心地段且無附設車位，對於居住便利性與租戶吸引力是潛在扣分項。 3. 稅務成本較高：商業用不動產之持有稅與增值稅通常高於住宅，長期持有成本需納入評估。 4. 空間格局限制：25.7 坪包含挑高夾層，若規劃不佳可能造成動線擁擠，且居住私密性不如純住宅。
機會	1. 投資收益潛力：位於熱門商圈，適合開設工作室、餐廳或小型零售店，租金回報率具想像空間。 2. 自用投資兩宜：可規劃為「前店後家」模式，節省通勤成本同時創造雙重用途價值。 3. 區域發展持續：七期與逢甲生活圈成熟，隨著城市建設推進，資產保值性仍有支撐。
威脅	1. 建物維護風險：29 年屋齡可能伴隨防水、電梯或管線老化問題，後續維修可能是一筆不小開支。 2. 法規與增建疑慮：夾層增建若未獲合法核准，可能面臨政府稽查或拆遷風險。 3. 流動性較弱：商業不動產買賣流程複雜且稅負重，轉手速度通常慢於住宅。 4. 市場波動影響：商圈若遇人潮減少或電商衝擊，可能導致租金收益不如預期。

2. 物件評論

綜合評價：適合投資或創業自用，不適合單純追求住宅品質者。

此物件位於台中市西屯區的核心地段，具備極佳的商業曝光度與生活機能，非常適合具備商業需求（如開設工作室、店鋪）的買家，或是希望透過租金獲取現金流的投資者。其最大的賣點在於「低總價進入七期」以及「挑高夾層帶來的額外使用空間」，對於資金規劃有彈性需求的買家來說吸引力十足。

然而，作為買房者需留意以下風險：屋齡已近 30 年，建議購屋前務必仔細檢查建物結構狀況與管線老舊程度，並確認銀行貸息與貸款年限是否符合自身需求。此外，由於是商業用途，持有成本（稅捐）與貸款條件較住宅寬鬆度低，且缺乏車位可能影響居住便利性。若您主要目的是追求長期居住舒適度與高流動性，此物件可能不是首選；若您看重地段價值與投資潛力，則值得深入鑑賞。