平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房屋房仲近忠貞市場邊間 3房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：69.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：18.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
土地面積：39.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：側邊空地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：鄰近忠貞市場，位於桃園平鎮龍安路區域，日常生活購物便利。 2. 格局實用作業：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住需求。 3. 基地寬敞：地面寬約 6 米，屬於透天厝中較寬的尺碼，采光與通風條件可能優於一般狹深地塊。 4. 土地使用潛能：總坪數約 18 坪登記面積，實際使用包含增建約達 42 坪，側邊後方有空地可供運用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 49 年，屬於老舊房屋，結構安全與抗震能力需重新評估。 2. 現況條件差：水電管線未更新，需以「現況交屋」處理，買家需額外投入整修經費。 3. 停車權瑕疵：側邊空地雖可停車 2 部車，但需每月向鄰居支付租金 1500 元，顯示部分土地可能涉及毗連地界或使用權爭議，非完全自有產權。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間大：若具備足夠預算進行全面翻新與加固，房產價值與居住品質可大幅提升。 2. 區域發展潛力：平鎮區持續有住宅開發與捷運規劃潛在利多，老屋重建或長期持有可能享有土地增值。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本高昂：老屋整修（尤其是水電、結構補強）常超出預算，且可能需額外申請合法化。 2. 融資限制：銀行對於超過 40 年房產的核貸成數或年限較嚴格，自購款壓力可能較大。 3. 法律糾紛風險：停車用地涉及與鄰居土地重疊或地界問題，若未來無法續約或產生爭議，可能影響使用權益甚至導致拆遷。

物件評論

此物件對於尋求高性價比且具備整修能力的買家具有一定吸引力，但不建議急著購屋自住者直接購入。

主要理由如下：

總持有成本需審慎評估：雖然單價看似合理，但屋齡近 50 年意味著高昂的翻修與結構補強費用，加上每月固定支付的停車租金（一年近 2 萬元），實際居住成本會顯著增加。
產權瑕疵是關鍵風險：停車空間佔用隔壁土地需付租金屬於法律上的瑕疵，若未來鄰里關係惡化或土地規劃變更，此部分使用權益極不穩定。
投資與自用視角不同：若您打算長久持有並投入資金重新設計居住品質，此物件具備改造潛力；但若追求省錢入住或短期轉手，則因老舊程度及產權問題，流動性可能較差。建議務必請專業土木技師進行建物安全檢測後，再決定是否開價購買。