桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山商圈慈濟會館旁臻星四大房B1車桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：35.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：12.8 坪
車位坪數：9.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 1816
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數約 56 坪，擁有大四房格局，適合多人口家庭或有長輩同住的需求，居住舒適度極高。 2. 地段位置優異：位於桃園區大業寶山商圈核心，鄰近慈濟會館、河濱公園，生活機能成熟，購物與休閒需求滿足度高。 3. 交通往來便捷：鄰近公交車站，105 路線可達台北行天宮，1816 直達台北車站，對於在台北市上班的通勤族非常友善。 4. 學區資源良好：劃入大業國小學區，且鄰近雙語幼稚園與生態公園，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。 5. 車位配套完善：包含 B1 坡道平面式車位，解決停車問題且方便進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 35.76 萬/坪，總價近 2000 萬元，對於購屋者而言資金壓力較大，屬於中高價位商品。 2. 屋齡已達 20 年：建築相對有一定年份，若對房屋新穎度或現代化設施有較高要求，可能需預留裝修預算。 3. 管理費支出：每月管理費 3050 元，雖未算高昂，但對於大坪數住戶而言仍是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 整裝潛力大：既然標榜「全新風貌」，若買家能配合裝潢調整格局與風格，可大幅延長建築使用壽命並提升居住質感。 2. 區域增值空間：隨著桃園整體發展及交通建設（如捷運綠線周邊效應），成熟商圈的抗跌性通常較佳，有利保值。 3. 稀缺性房型：大四房且含車位在電梯大樓中屬於難得釋出房源，若市場需求未減，未來轉手或出租皆具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高總價物件受景氣影響較大，若遇房市修正期，資產價值可能會受到波及。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或外牆修繕可能需要提撥更多專款，影響資金流。 3. 同區競爭產品：周邊若推出新案，可能吸引偏好全新建築的買家，間接影響轉手速度。

2. 物件評論

這是一棟位於桃園核心地段的成熟電梯大樓住宅，提供極具稀缺性的大坪數四房空間。對於注重生活機能、通勤便利性以及家庭居住寬敞度的買家而言，此物件值得考慮。尤其是對在台北市往返通勤有需求的族群，其交通路線具備明顯優勢。然而，考量到總價接近 2000 萬元且屋齡已達 20 年，建議您優先評估自身財務預算以及是否願意投入後續裝潢成本，若追求極致新穎或低總價門檻，則需再斟酌比較其他新案。

結論：值得購買（前提為符合家庭空間需求與預算負擔）。

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