桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - G9站小檜溪大業國小臻愛歐洲景觀二房車桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：36.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：6.68 坪
車位坪數：7.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1593 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於大業國小學區，且距學校僅三分鐘路程，對有就學需求家庭極具吸引力。樓層與景觀：位於次頂樓（12-13 樓），採光通風佳，視野開闊，符合「高標」居住品質。生活機能完整：鄰近桃林 G9 站、河濱公園及各大市場，交通便捷且採購便利。社區公設豐富：擁有泳池、健身房、SPA 等多元設施，適合注重休閒生活的住戶。包含車位價格：單價含停車空間，整體持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 20 年屋齡，相較同區新成屋在硬體現代感與耐震標準上稍顯落後。衛浴規劃：2 房設計僅有 1 個衛浴，若為三代同住或二胎家庭可能較為緊湊。單價考量：每坪約 36.24 萬對於 20 年屋齡建築而言不低，需斟酌與同區新案之性價比。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：桃園 G9 站周邊持續開發，隨軌道效益擴散，長期保值性可觀。租賃市場穩定：因鄰近學校與交通樞紐，未來出租需求穩定，具資產配置價值。管理費合理：月繳交約 1593 元之管理費，相對於同級別大型社區而言負擔較輕。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊大樓若遇共同基金不足，可能面臨水電管線或防水工程大修風險。轉手競爭：該區域同類型物件供應量若不低，未來賣出時可能面臨價格競爭。房價波動：当前房地產市場處於調整期，高價入主需考量後續漲幅預期。

2. 物件評論

此物件屬於「學區型改善住宅」，建議若您或家人有子女就讀大業國小的需求，或是非常看重 G9 站周邊生活機能的購屋者，此物件具備值得購買的條件。

主要理由有三點：首先，其核心價值在於「黃金地段加名校學區」，這讓房子的剛性需求高，未來流通性較有保障；其次，次頂樓的采光與景觀加上豐富的社區公設，能顯著提升自住舒適度；然而，您也需接受 20 年屋齡可能帶來的硬體老化風險，建議在看屋時特別留意水電管線狀態及管理費繳納狀況。整體而言，這是一棟適合追求生活品質且重視子女教育的買主所關注的標的。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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