桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪大業國小石清之水雙主臥雙陽台桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石清之水
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.01 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：15.32 坪
車位坪數：10.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5871 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近桃園明星學區大業國小，學區價值高且穩定，有利租屋或未來子女就學。 2. 格局稀有實用：總坪數含車位達 77.7 坪，室內實際使用約 53 坪，擁有雙主臥及三衛浴配置，適合多代同堂或二胎家庭。 3. 區域發展潛力：位於南崁溪岸青溪特區與藝文特區交界，鄰近河濱公園，生活環境優美且具升值空間。 4. 車位配套完整：總價已包含坡道平面式車位，減少額外的購置成本與停車麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年，並非新成屋，未來可能面臨設施老化需重新修繕的考量。 2. 樓層條件：位於 19 樓總高度中的 3 樓，若對採光與隱私有極高要求者可能會覺得較低。 3. 管理費用：每月管理費約 5871 元，對於一般自住家庭是一筆固定的開支。 4. 單價水準：參考單價 33.2 萬/坪，在 23 年屋齡的建築中屬於中高價位，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發效應：大業路鄰近新天母典範發展區，隨周邊商圈與公共設施完善，房價有緩步上漲契機。 2. 市場稀缺性：雙主臥、三衛浴及大坪數規劃在二手市場較少見，具備轉手時的差異化競爭力。 3. 租屋需求強勁：因位處明星學區，未來若考慮出租，承租穩定度與租金水準相對有保障。
威脅 (Threats)	1. 新建案競爭：鄰近青溪特區有新成屋或新大樓興建，可能吸引部分資金較充裕買家流向新房市場。 2. 銀髮化風險：屋齡逐漸增加至 30 年以上時，銀行貸放比率可能降低，影響未來賣方貸款難度。 3. 房市波動：若整體房地產市場進入修正期，高單價大坪數房源的流動性可能較小。

物件評論

是否值得購買：是（特定需求者優先考慮）

此物件適合追求生活品質、有子女就學需求或需要多代同堂空間的購屋家庭。主要理由如下：

首先，該社區位於桃園核心區且擁有明星學區資源，這在房市波動中提供了較強的保值底氣與租屋保障。其次，其獨特的雙主臥三衛浴格局及約 53 坪的實用空間非常罕有，能大幅解決現代家庭的生活痛點。最後，包含車位的總價策略降低了購置門檻。

然而，考量到屋齡已達 23 年且單價偏高，若買家對於新大樓執念較深或預算有限，則需慎重評估管理費負擔與未來維修成本。若能接受現況並看重學區與空間實用性，這是一個值得入手的標的。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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