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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：97.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
上海路
地圖
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- 總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.65 坪
- 土地面積：23.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處非常適合「居住兼營商」或是「長期持有收租」的標的。其最大的亮點在於核心的地段優勢與經過徹底翻新的品質，特別是衛浴全開窗的設計，有效改善了老透天常見的通風短板。
是否值得購買？ 若您有商業經營需求，或非常重視生活機能且預算充足，此物件值得考慮；但若以純住宅投資增值為目的，則需審慎評估。
主要理由：
- 功能強大：住商用性質允許靈活使用，配合一樓臨街面寬約 6 米，對於開設店面或工作室極具吸引力。
- 成本考量：51 年的屋齡雖已翻修，但銀行融資條件可能較嚴苛，且高單價在老屋市場轉手時需留意流動性風險。
- 生活細節：缺乏車位是此物件的一大短板，若有停車需求需另行規劃租車位事宜。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
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