桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 武陵龍安商圈上海路翻修透天金店面桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.65 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：生態埤塘
生活機能：上海路傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園龍安上海路核心商圈，鄰近市政府與國道二號交流道，交通便捷。 2. 屋況翻新：已完成水電全更新，衛浴皆開窗，通風採光條件良好。 3. 空間靈活：住商用雙重性質，一樓適合店面或辦公室，四層格局規劃大且實用。
劣勢	1. 屋齡偏高：房產屋齡達 51 年，雖經翻修但本質仍為老舊建築。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於有家庭或訪客需求的用戶較為不便。 3. 購入門檻高：單價近每坪 98 萬，考量屋齡後，購置成本相對較高。
機會	1. 投資收租潛力：具備商用屬性，可作為工作室、辦公室或店面使用，創造租金收益。 2. 即買即用優勢：已完成整修整理，省去後續裝修的龐大成本與時間，立即可投入使用。
威脅	1. 貸款評估風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價困難或貸款成數降低的問題。 2. 市場流動性：高單價搭配高屋齡，未來在二手轉手時，可能會受到買家對房齡的保守評估影響。

物件評論

這是一處非常適合「居住兼營商」或是「長期持有收租」的標的。其最大的亮點在於核心的地段優勢與經過徹底翻新的品質，特別是衛浴全開窗的設計，有效改善了老透天常見的通風短板。

是否值得購買？ 若您有商業經營需求，或非常重視生活機能且預算充足，此物件值得考慮；但若以純住宅投資增值為目的，則需審慎評估。

主要理由：

功能強大：住商用性質允許靈活使用，配合一樓臨街面寬約 6 米，對於開設店面或工作室極具吸引力。
成本考量：51 年的屋齡雖已翻修，但銀行融資條件可能較嚴苛，且高單價在老屋市場轉手時需留意流動性風險。
生活細節：缺乏車位是此物件的一大短板，若有停車需求需另行規劃租車位事宜。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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