二林全新別墅近埤頭  二林買屋 / 二林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 二林全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.21 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：原斗國小、原斗國中
鄰近公園：樂米公園、戰車公園
生活機能：原斗菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. 價格門檻低：總價 768 萬對於透天厝而言具競爭力，甚至低於同區域三房大樓。<br>2. 空間配置大格局：38 坪建坪、地坪 28 坪，提供 4 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住。<br>3. 屋況新穎：標榜全新完工/預售屋，減少買屋後翻修成本與隱憂。<br>4. 生活機能完善：鄰近原斗國小、國中及菜市場，學區交通與日常採買方便。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. 地理位置認知混淆：雖標題含「員林」，實為彰化二林鎮東巷，非員林市中心，對在非當地工作之通勤族較不便利。<br>2. 巷道環境不明：位於「東巷」，建議需確認夜間照明、鄰里氛圍及排水狀況。<br>3. 車位定義：雖有平面式車位且門前可停車，但坪數計算未含車位，需注意實際停車空間大小是否足夠。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. 區域發展潛力：提及「二林中科、76 延伸」開發計畫，若實現可能帶動周邊房價上漲。<br>2. 低基期入場：在當前房地產市場調整期間，以低於單價大樓的價格購入獨立住宅，具資產置換價值。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. 流動性風險：非核心都市區域的房產，未來轉手賣出時可能較耗時。<br>2. 開發進度不確定：相關建設若延宕或改變規劃，將影響未來增值預期。<br>3. 維護成本：透天厝的維修責任與成本通常高於大樓，需評估長期持有預算。 |

## 2. 物件評論

**購買建議：適合在地生活或看重性價比的家庭考慮。**

這筆物件最大的吸引力在於「低總價換得大空間」。在总价 768 萬的門檻下，能擁有全新透天厝與 4 房格局，對於預算有限但追求居住品質（如獨棟空間、學區需求）的買方來說，CP 值相當高。特別是家中有孩童或長輩同住的家庭，其便利性與空間優勢明顯勝過同價位的大樓房產。

然而，購買前必須考量通勤與流動性問題。由於地處二林鎮而非員林核心區，若您不在當地工作，長途通勤的負擔需納入評估；此外，非都會區的房產增值速度通常較慢，且未來轉手週期可能較長。若您的購屋目的為長期自用或作為家族基業，並願意接受區域建設的潛力預期，這是一筆值得實地勘房的優質標的。建議確認巷弄安全狀況及周邊道路規劃，再行決斷。