松勇路電梯大樓雙車位  信義買屋 / 信義買房 - 冠德領袖社區★捷運象山站★信義區4/21★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：12930 萬 (含車位價)
參考單價：129.86 萬/坪
地址：台北市信義區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇126059
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：冠德領袖社區
總坪數：99.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：22.68 坪
車位坪數：31.58 坪
土地面積：22.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小、興雅國中
鄰近公園：松德公園
生活機能：虎林市場
附近交通：捷運象山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市信義區核心地帶，鄰近松勇路，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行即可抵達捷運象山站，通勤便利，且鄰近基隆路/辛亥路段，車行動線好。 3. 品牌社區：冠德建設品牌口碑良好，住戶素質與社區管理通常較具保障。 4. 坪數優勢：總坪數近 100 坪（含車位），空間寬敞，適合大家庭或對居住空間有高需求的買家。 5. 學區資源：鄰近博愛國小及興雅國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋約 20 年，雖非老舊，但設備可能不如新成屋，且後續修繕成本需列入預算。 2. 樓層位置：4 樓位於 18 樓大樓的中低層區，採光與隱私可能不如高樓層，臨路噪音風險需考量。 3. 法拍程序：屬於法拍屋代標案件，流程較一般買賣複雜，需具備相應的資金調度能力與心理準備。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：法拍標售通常低於市場行情，若成功得標，有機會以較低成本入手信義區好地段。 2. 租屋需求：象山站周邊鄰近公館商圈與內湖科學園，長期租屋需求穩定，具投資收租潛質。 3. 保值能力：信義區核心地段資產在景氣循環中通常較具備抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖廣告宣稱保證產權與和諧點交，但法拍屋仍可能面臨隱形糾紛或原住戶拖延搬遷，影響入住時間。 2. 資金壓力：需一次性繳納價金或高額頭期款，銀行核貸標準可能較嚴格，需預留充足現金流。 3. 市場波動：若置產後遇房市下行周期，高價資產的流動性與轉手難度可能增加。

2. 物件評論

這筆標的位於台北市信義區核心地段，具備極佳的交通優勢（象山站）與成熟的生活機能，且冠德建設品牌通常代表良好的住居品質。總坪數接近 100 坪並包含車位，對於尋求大空間的家庭或投資者而言，是該區域中較為珍貴的交易標的。

是否值得購買： 建議可列為優先關注對象，但需視自身風險承受度與資金狀況而定。

主要理由：

地段稀缺性：信義區住宅資源越發緊俏，象山站周邊的大坪數產品供應量少，長期保值與轉手潛力佳。
性價比機會：若代標價格低於同區域市場行情（法拍屋特性），則具相當投資價值；但需評估 20 年屋齡可能帶來的整修費用。
流程風險管控：由於是透過代標服務購買，建議確認代理團隊在「交屋保證」與「產權檢核」上的專業度，並預留足夠的備用金以應對點交延遲的可能性，方能真正落實買得安心、住得放心。

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