法拍屋代標推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 合家歡✦LB10國華站✦鶯歌區西湖街2之14號6樓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~816 萬~~654 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松117278
投標日：115/4/28
社區：合家歡
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於鶯歌區的「合家歡」大樓法拍屋，對於預算有限但重視交通與學區資源的購屋者來說，是一個具備潛力的標的。其核心優勢在於相對親民的入手門檻（總價約 654 萬）以及捷運三鶯線帶來的長期增值潛力。然而，30 年的屋齡意味著您必須預留一筆裝修預算，且銀行貸款條件可能會受限，這需要您在購置前仔細評估自身資金調度能力。此外，法拍屋的購買流程與法律風險高於一般住宅，建議您務必確認產權清楚、無佔用糾紛，並親自至現場查看房屋實際狀況後再行投標。若您不介意老屋翻新且追求低買入成本以換取未來利基，此物件值得納入考慮範圍；反之，若偏好新成屋或極度重視貸款便捷性，則建議謹慎評估。

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